【二手房|首付被卖家挥霍，房子被抵押，买家怎么处理？】
卖方挥霍首付款、隐瞒房产抵押 ， 属于重大违约的情形 。 你可以有以下选择：
1.主张继续履行合同 ， 协助涂销抵押 ， 然后过户 ， 并要求卖方承担违约责任；
2.尽快起诉 ， 防止对方转移财产 ， 以免错过时效 ， 向法院要求解除合同 ， 主张卖方返还购房款 ， 并要求卖方承担违约责任 ， 拿到判决书后续可以一有财产就执行 。
如何预防无法过户的情况发生？
1.在二手房正式交易开始之前 ， 一定要先查档 。 如果当时查档了 ， 发现房子被抵押可以避免风险 。
2.在二手房买卖时 ， 为了资金的安全 ， 一定要选择资金监管的方式进行房产交易 。 如果选择了资金监管 ， 购房款就不会直接去到房东的手中 ， 出现问题 ， 就可以及时终止交易 ， 避免损失的发生 。
3.中介和买方之间属于居间服务关系 ， 买方支付相应的中介费用 ， 中介具有协助、提醒、监督卖方过户的义务 ， 应承担连带责任 。
律师建议：
购买二手房时候 ， 尽量不要买有未还清贷款的房子 。 若是想买这样的二手房 ， 建议跟卖方约定 ， 在双方过户完成后支付给卖家首付款 ， 过户前的风险由卖方承担 。 同时把中介的监督配合过户义务以及违约责任写到合同中 。 尽量从合同上规避自己的风险 ， 以确保资金安全 ， 谨防房财两空 。
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