现在问题来了 ， 我国为什么要竭力稳定房价 ， 而不是像当年美日那样主动刺破泡沫呢？首先 ， 主动刺破房地产泡沫 ， 房价就会大跌 ， 这对于银行和购房者都无法承担房价泡沫破灭的后果 。 如果能让房价在短期内保持平稳 ， 实现稳中有降 ， 这样房地产市场就可以实现“软着陆” 。 在吸取了日本、美国房地产泡沫破裂的经验之后 ， 我国完全有信心和能力 ， 把房地产泡沫对经济和社会的影响降到最低程度 。
再者 ， 与日本、美国的房地产泡沫相比 ， 我国从一开始就给房地产设置了门槛 ， 比如首套房贷不得低于房价的30% ， 二套房贷不得低于房价40% 。 近期 ， 央行还给开发商融资设置了三道红线 ， 只有达到三道红线的标准才能获得融资 。
此外 ， 央行还规定了消费贷、经营贷等短期贷款不得进入房地产市场 。 并且各地也拿出了限购和限贷措施 ， 也限制了购房者的投机行为 。 正是有了这些防火墙的设立 ， 我国房地产完全能够实现“软着陆”的目标 。
一直以来 ， 我国始终是在努力稳定房价 ， 避免各地房价出现大起大落 ， 从而发生系统性金融风险 。 但这并不代表房子不能下跌 ， 而是在短期内房价应呈现稳中有降的态势 ， 这样就可以在银行和高价购房者都能接受的范围之内 ， 逐步去泡沫化 ， 回归居住的属性 。
我们之所以没有像当年日、美两国那样直接刺破高房价 ， 这既有中国已经积累起很多调控房地产的经验 ， 完全有能力让房价实现软着陆 ， 也有我国现在早已经给房地产设置了防火墙 ， 一切尽在掌控之中 ， 通过时间换空间的方式 ， 让高房价降下来 ， 这样要比当年的日、美两国直接刺破房价的做法更加睿智 。
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