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在近20多年的时间里 ， 中国人爱买房是全球出了名的 。 中国家庭爱买房 ， 除了房子能保值增值 ， 有赚钱效应之外 ， 还有就是买房子可能落户、结婚、子女教育等 。 现在不买房就无法落户 ， 不买房就结不了婚 ， 就连子女上名校 ， 也要买上一套天价学区房 。 显然 ， 在中国人买房子可以附带很多的附加的功能 。
不过 ， 国内房价在涨了20多年之后 ， 受到疫情和房地产调控的影响 ， 从2021年开始 ， 国内房价就出现了拐点 ， 全国平均房价从最高时的1.1万元/平米 ， 跌至现在的9500元/平米 。 而一些郑州、青岛、烟台、石家庄、哈尔滨、天津、张家口等二三线城市的房价也都出现了不同程度的下跌 。
但是令人感到奇怪的是 ， 尽管国内房价出现一定幅度的调整 ， 但是在二手房市场上并没有出现大规模的抛售潮 ， 很多房东并没有打算降价促销 ， 这究竟是为什么呢？我们认为主要有以下几个原因：
第一 ， 很多炒房客对国内的楼市还抱有幻想 ， 希望这次房价出现调整之后 ， 也能像2015年时能出现反弹趋势 。 在很多人看来 ， 房价下跌只是暂时的 ， 房价上涨才是一直会存在下去的 。 如果现在将房子打折促销 ， 万一将来房价出现反转行情 ， 岂不是要后悔一生了吗？
【工地|“抛售潮”还没出现，断供者却越来越多，这啥情况？】第二 ， 对于拥有多套房子的人来说 ， 要想抛房变现的都已经在去年就跑掉了 。 而现在由于房地产业不景气 ， 房价持续下跌 ， 再想要把房子抛售出去 ， 难度会越来越大 。 而且 ， 现在购房者是买涨不买跌 ， 房价在上涨时会拼命买房 ， 而房价在下跌时就都处于观望状态 ， 所以 ， 现在就算想要抛售名下房产也很难 。
第三 ， 对于拥有多套房子的人来说 ， 房产税也没有全面铺开 ， 目前还要处于观望状态 ， 如果房产税在全面推进 ， 那拥有多套房子的人就会大量抛房变现 。
虽然 ， 现在国内“抛房潮”并没有到来 ， 但是断供者却越来越多 。 据阿里平台公布的数据可见 ， 2017年 ， 全国法拍房是9000套；2018年 ， 这一数字变成2万套；2019年 ， 50万套；2020年 ， 133万套；2021年 ， 全国法拍房已经高达168万套 ， 也就是说 ， 短短4年时间 ， 阿里平台上的法拍房数量就激增了180倍 。
那么 ， 为什么会有这么多人选择弃房断供呢？对此 ， 我们认为有以下几个原因：首先 ， 国内一些地方的房价下跌确实厉害 ， 房价下跌幅度已经超过了首付款 ， 这对于很多老业主来说 ， 是不能接受的 ， 所以只能选择弃房断供 。
比如 ， 在2017年时 ， 燕郊的房价最达到了3.5万/平米 ， 现在跌到了1.8万/平米 ， 房价几乎已经被腰斩 ， 这对于购房者来说 ， 只能选择弃房断供这条路了 。 不过 ， 弃房断供也并不明智 ， 因为银行会把房子收走 ， 委托法院低于市场价进行拍卖 ， 所得的卖房款在付清银行债务之后 ， 如果还不够 ， 银行有权继续进行追讨 ， 而且 ， 购房者还会被列入失信人名单 。
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