数据也验证了这一现象 。 全国住户中长期贷款数额下降 ， 也说明了借款买房的人少了 ， 提前还贷的人多了 。
根据央行发布的2022年4月金融统计数据：住户贷款减少2170亿元 ， 同比少增7453亿元 。 其中 ， 住房贷款减少605亿元 ， 同比少增4022亿元；不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元 ， 同比少增1861亿元；经营贷款减少521亿元 ， 同比少增1569亿元 。
到底要不要提前还房贷？怎么还才划算？
对于提前还房贷这一话题 ， 网上也掀起了热烈讨论 。 有人支持提前还房贷 ， 有人表示没必要 。
有人支持：提前还款也是一种投资 ， 前几年房贷一年5%左右的利率 ， 30年利息都快赶上贷款额了 。 现在这种经济形势 ， 能降杠杆就降杠杆 。
有人反对：提前还款就是心甘情愿把自己的现金送去银行锁死啊 ， 如果遇到绝好的致富机会 ， 但是钱全套在房子里 ， 就只能看着机会白白流失 。
还有人表示 ， 要不要提前还房贷 ， 取决于自己所在城市 。 如果是一二线城市 ， 没有必要提前还 。 这里的房子依然有很好的保值增值空间 ， 买房的时候就尽量把杠杆做大；如果是三四线城市 ， 房价不涨反跌 ， 就要考虑提前还贷了 。
其实 ， 在我看来 ， 要不要提前还房贷没有一个标准答案 ， 还是根据个人的情况来选择 。
如果你房贷利率很高 ， 有5.5%以上甚至更高 ， 手里也有足够的现金 ， 未来一两年也不打算买房或者其他投资 ， 找不到理由不还 。
但是 ， 如果你本身房贷利率就比较低 ， 未来还要留着钱买房或者换房 ， 或者还有更好的投资渠道 ， 也可以先别还 。
另外 ， 如果你手头本身就比较紧 ， 加上就业也不稳定 ， 也不建议提前还 。 还是要留一点家庭资金 ， 防止哪天收入来源断了 ， 需要资金来抵御遭遇的意外风险 ， 简言之 ， 要保证一定的现金流在手 。
【南开区|“无债一身轻” 大批年轻人在银行排队还房贷！90后：我还了50万】当然 ， 如果真的决定提前还贷 ， 究竟如何还才划算呢？
从目前来看 ， 银行支持2种提前还房贷的方式：全额提前还清和提前偿还部分贷款 。 还款方案可以选择缩短还款年限或者减少月供 。
如果你月供压力不大 ， 目的就是为了降利息 ， 那可以选择“月供不变 ， 缩短还款年限” ， 如果你现在月供压力就比较大 ， 而且对未来收入预期信心不足 ， 那可以选择“还款年限不变 ， 减少月供” 。
另外 ， 建议如果要提前还款 ， 在还款初期还是比较划算的 。 因为还款利息的支出一般都产生在还款初期 ， 而越到后面 ， 其实已经偿还了大部分的利息了 ， 提前还贷意义也不大了 。
从加杠杆买房到提前还贷降杠杆 ， 背后也是房地产投资预期发生变化 。 过去 ， 楼市黄金时期 ， 很多人加杠杆买房 ， 手上有现金就拿去投资 ， 或者继续买房 ， 通过这些途径获利从而覆盖房贷利息 。
但是 ， 随着房住不炒的定调 ， “买房就赚”的时代早已过去 ， 市场投资收益下降 ， 房价涨幅乏力 ， 加杠杆买房风险加大 ， 断供频发 ， 这也让很多人不得不谨慎起来 ， 提前还贷 ， 求稳更求安心 。
如果是你 ， 你会选择提前还贷吗？欢迎评论区和我们分享你的观点！
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