文章图片
这两年房价降得厉害 ， 这是大家都能看到的 。 特价房 ， 甚至“零首付”都出来了 ， 虽然是交房前一次性付清首付 ， 但对于短时间内能凑到钱的购房者来说 ， 也是一个利好 。
虽然开发商拼命促销降价 ， 但是购房者并不领情 ， 个人认为造成当下开发商拼命降价 ， 购房者依然不敢出手购买的局面 ， 主要有一下几个原因 。
1、疫情造成经济疲软 ， 购房者手里实在没有钱 ， 或者有钱也不敢轻易投资、购买房产等大宗商品 。 毕竟这个时候把现金揣到自己手里才是最安全的 ， 心里也更放心 。
2、对未来楼市没有信心 ， 正所谓买涨不买跌 ， 其实买房不管是刚需还是投资 ， 都希望自己的房子增值 。 所以 ， 大家更愿意看到未来房价会上涨的希望才会出手买房 。
3、在楼市不景气的情况下 ， 开发商日子同样不好过 ， 一方面房子卖不出去 ， 一方面自己的债券等又到期 。 最终只能破产 ， 楼盘或停工或烂尾 。 导致大家不敢轻易出手 ， 不敢买新房 。
即便大环境已经如此 ， 依然有人会考虑要不要买房 ， 这类购房者通常是等着结婚或者置换 ， 比如有二胎、三胎 ， 小房子急需换一个大房子 ， 又或者丈母娘要求等原因 。
那么这两年买房 ， 未来会给自己带来何种影响呢？其实说白了就是 ， 现在买房未来会赚钱还是赔钱呢？会不会有人来高价接我的盘 。
其实 ， 在我们考虑这件事之前 ， 倒不如先了解未来楼市要出现的3大“坏现象” 。
【胶州|今明两年买房，两年后会给自己带来麻烦？3大“坏现象”要早知道】一：楼市供需改变 ， 卖方市场变为买方市场 ， 房子大量过剩 ， 未来房子可能会面临贬值 。 这两年在经历了300多次的调控后 ， 二手房市场率先做出反应 ， 手里有多套房需要变现的 ， 或者需要置换的都把房子挂出来 。
据贝壳研究院数据 ， 5月贝壳50城中超六成二手房新增挂牌量环比增长 ， 其中长春、哈尔滨、沈阳、苏州新增挂牌量环比增速超过100% ， 太原、济南、南昌、南通、无锡等城市新增挂牌量环比增速在50%-100%之间 。
拿成都来说 ， 有数据显示仅二手房网站对外展示的房源就超过了16万套 ， 其中七日内新上的房源便有13471套 。
另外根据西南财经大学金融研究院公布的《2017中国城镇住房空置率》数据显示 ， 2017年城镇空置房数量多达6500万套 。 种种数据显示 ， 当下的房子已经远远超出了需求 ， 那么你认为以后房子还会增值吗？
二：房子可能会无人接盘 。 这个很好理解 ， 前面已经说过 ， 当下楼市已经变成买方市场 。 从大量的二手房挂牌量就能看出来 ， 当抛售潮来临的时候 ， 谁回来接你的盘呢？最终 ， 你的资产只能沦为纸面财富 。
三：购买新房期房面临质量差、延期交房甚至烂尾的概率较大 。 开发商房子卖不出去 ， 一方面自己又融不到钱 ， 当初高价拿的地 ， 借的钱 ， 每天都有大额的利息产生 。 实力大一点的开发商或许还会减配、延期给你盖好房子 ， 但大多数开发商可能都会选择躺平、跑路 ， 直接导致楼盘烂尾 ， 购房者的积蓄就这样化为泡影 。
那么 ， 今明两年你还会选择买房吗？
推荐阅读
- 购房置业|多地楼市新政被叫停，准备买房的一定要抓紧了
- 中国宏泰|手里有100万，是买房还是投资？
- 房价|任泽平：房价越是上涨越是要买房
- 购房置业|县城买房不如租房，你花几十上百万买的房子，将来能卖得出去吗？
- 成都|成都楼市一夜启动，排队买房现象再次出现
- 借名买房是否合法
- 夫妻一人贷款买房要不要共同签字
- 楼市|烂尾楼毁一生，小白买房如何避免？内行：掌握3招就够了
- 金科|这么多年的打拼，终于攒了100万的存款，我没有买房子
- 房贷|当年按揭30年买房，现在老两口都快60岁了，还在起早贪黑赚钱还贷