海口|刚刚，海口成功出让1宗商住用地，占地14.9亩、成交总价27109万元！商住|棚户区改造|市场化

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刚刚，海口成功出让1宗商住用地，占地14.9亩、成交总价27109万元！

刚刚，海口迎来6月份首轮土拍！

龙岐村棚改片区B18-02-1地块竞拍成功，宗地面积9932.71平方米(约14.9亩) ，挂牌起始价26818.317万元，最终由海口吉祥房地产开发有限公司以27109万元竞得，溢价率1.08% 。
B18-02-1地块最大容积率为3.0 ，最大可规划计容建面约29798平方米，以此测算宗地起拍楼面地价9000元/平方米，成交楼面地价约9098元/平方米。
实际上， B18-02-1地块曾于2021年11月份公告挂牌，彼时挂牌起始价达29798.13万元，折合起拍楼面地价10000元/平方米，相比之下，今年起拍地价下调了1000元/平方米。

该宗地规划用地性质为居住商业混合用地，其中市场化商品住房用地占比为85%、零售商业用地占地为15% ，建筑密度不超过25% ，建筑限高80米。
【海口|刚刚，海口成功出让1宗商住用地，占地14.9亩、成交总价27109万元！】
根据挂牌信息， B18-02-1地块规划设计中有地下交通隧道穿越，隧道穿越涉及该宗地面积共计2267.58㎡的用地不能用于房屋开发建设。
此外，宗地还要求需配建一处建面不小于90㎡公厕、一处建面不小于500㎡文化活动站、一处用地面积不小于150㎡对外开放的室外综合健身场地(含老年户外活动场地) ，并无偿移交政府。

海口龙岐村棚改片区B18-02-1地块位置图

龙岐村棚改片区B18-02-1地块属于国兴商圈，宗地东侧紧邻主干道海府路，人大附中海口分校、海口龙岐小学就分布在地块北侧的大英山东二街上。

B18-02-1地块南侧是集高端住宅、写字楼、商业街等业态于一体，总建面近66万方的城市综合体项目富力首府，该项目自面世以来就备受市场及购房者关注，屡屡登上海口商办产品销量榜前列名次。
宗地周边还有省政府、省政协、省图书馆、省歌舞剧院、省博物馆、日月广场、国兴大润发等城市能级配套，是海口人居生活高地。

海口国兴商圈实景图

地理位置优越的B18-02-1地块，吸引了海口吉祥房地产公司及招商蛇口参与竞拍，最终由前者拍下。

海南吉祥房地产公司，是世嘉控股集团(杭州)旗下公司，该集团早些年已在海南开发有万宁石梅山庄、洋浦半岛海天公寓等项目。
今年3月份，世嘉控股集团(杭州)斥资约5.14亿元摘下海口金牛岭片区近30亩商住用地，成功布局海口房地产市场。
此次，世嘉控股集团(杭州)再度参与海口土拍，足见深耕海口市场的决心，与此同时，近年来随着市场化商品住宅用地供应收紧，住宅用地已成为企业争相抢滩的土地， 6月下旬，海口还将迎来2宗市场化商品住宅用地开拍，届时，会有哪些土拍常客再报到或“新面孔”出现，都值得市场关注。