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【购房置业|干货！买房如何挑户型？哪些户型不能买？】
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大家在买房时会特别关注户型的好坏 ， 同样的区域地段 ， 相近的房屋面积 ， 户型好的房子性价比更高 ， 二次置换时价格也更有优势！
什么样的户型才是好户型？哪些户型千万不能买呢？无忧找房为大家进行了整理 ， 一起来看看吧 。
1. 户型布局讲究分区户型布局好不好很大程度上影响着居住的舒适性 ， 一般来说 ， 我们在看布局的时候主要看动静分区、干湿分离、公私分区 。
动静分区：指的是客厅、餐厅、厨房等“动区” ， 与卧室、书房等“静区”隔开 ， 静区相对比较安静 ， 应当布置在户型内侧 。
干湿分离：是指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离 。 干湿分离包括：卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离；卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区的分离 。
公私分区：更加强调私密性 ， 对于改善性需求的购房者来说具有吸引力 。 尤其是大户型或是和长辈居住在一起 ， 最好能有一定的分区 ， 住在一起也能互不打扰 。
2.户型形状最好方正户型方正不是指整套房子是一个完整的方形 ， 而是强调各个房间和功能区域的形状是方正的 。 比如下图这种：
虽然整体看并不是方正的 ， 但每个分区都很规矩矩 ， 没有什么边边角角的尴尬空间 。
这类户型空间利用率高 ， 能减少不必要的面积浪费 。 而且从装修角度来说 ， 像是铺砖、刷墙更加容易 ， 装修成本相对较低 ， 家具的摆放和定制也比较容易 。
3.全明户型没有暗间暗间是指没有窗户、环境压抑、采光和通风都极差的房间 ， 往往在白天也需要开着灯才能看清楚 。
如果有暗间 ， 多数会被安排在卫生间 。 卫生间是一套房子里最潮湿的房间 ， 如果除湿不利 ， 还不能通风 ， 则会容易长期异味 。 有些房子的次卧也是暗间 ， 长期睡在里面的人容易头晕脑胀 。
要选择全明户型的 ， 房屋内所有房间如客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间等都有用于采光通风的窗户 ， 这样的户型采光通风效果好 。
4.房屋朝向南面我们都知道坐北朝南的房子比较好 ， 一套好的户型 ， 应安排尽可能多的房间朝向为南面 ， 以确保阳光能充足照到屋内 。
但并非只有“正朝南”才是好户型 。 一般来说 ， 正南、东南、西南朝向的户型 ， 光照通风都可满足生活所需 ， 居住体验都不错 。
有哪些户型不能买？
1.走廊过长浪费空间大家先来看看《安家》和《爱情公寓》里出现的“奇葩跑道房” 。
虽说这种房非常少见 ， 但市面上不乏有走廊过长的户型 ， 比如下面这个：
这个空间基本也只能用来过人 ， 不能合理利用起来 ， 这就相当于拿着自己的钱买了一个过道 。 假设你买了一套70平米的房子 ， 又碰上这样的户型 ， 相当于有好几平米白买了 ， 实在不划算 。
2.进深和开间比例不协调开间也称为“面宽” ， 一般根据房间门来确定开间和进深 ， 从房门进去这段距离是进深 ， 左右两边的距离是开间 。 比如下图 ， 红线为进深 ， 蓝线为开间 。
根据《住宅建筑模数协调标准》规定 ， 住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米 。
进深和开间的比例最好是1:1.5—1:2之间 ， 如果进深太大 ， 会影响采光和通风 ， 不够通透；如果开间太大 ， 则会不利于房间保温 ， 尤其是没有暖气的南方 ， 开间太大室内温度会比较低 。
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