在新闻报道中也出现过这样的情况 ， 原房主将1楼的楼梯拆除 ， 2楼虽然被法拍 ， 但是新房主想要进入却没路可走 。
对于这些特殊情况 ， 有些法院是不会给予调解售后的 ， 很多时候都是需要自己去解决啊 ， 这些解决过程一言难尽 。
当然也存在一些相对较好的情况 ， 房子被拍卖了也可以成功进入 。 但是这样的房子很可能在过户的时候会遇到一系列的麻烦 。
房子无法过户
有些地区有明确规定 ， 军产房是无法办理过户的 。 而在拍卖的时候 ， 这些军产房它和普通的房产证相应的信息都是一致的 。 如果不是专业人士或者了解情况的人 ， 根本就不知道所拍卖到的房子会是军产房 ， 无法正常过户 。
除了军产房不能过户之外 ， 还有4种法拍房也比较难过户 ， 分别是：市政配套用房或公房 ， 历史保护建筑 ， 不完整产权 ， 以及集体土地上的小产权房 。
而如果这些房子在拍卖的时候没有标注详细信息 ， 很可能就会踩到这些坑 。
你以为要注意的事情仅仅只有这么一点吗？远远不够 。
法拍房的房产税是比较高的 。
在购买法拍房的时候 ， 购房者除了需要支付举牌价之外 ， 还需要支付各种各样的税费 。
其中包含了契税增值税等等 ， 相比购买普通商品房来讲 ， 需要缴纳的税费要高一大截 。
法拍房可能存在一些隐形费用 。
法拍房的一些具体情况根本就不会标注出来 ， 这样的法拍房有时候可能会存在一些隐形费用 ， 比如拖欠物业费 ， 燃气费 ， 水电费等等 。
曾经在网络上就有报道某法拍房 ， 拖欠物业费高达几十万 ， 水费 ， 电费 ， 燃气费等等加起来甚至接近百万 。 而这样的房子 ， 法院方面是不会处理售后的 ， 一旦购买 ， 意味着所有的欠款都需要买受人承担 。
法拍房的房屋质量是没有保障的 。
法院在委托拍卖机构将房子进行拍卖的时候 ， 一般情况下只会对明显的瑕疵进行简单的描述 ， 有些时候甚至根本就不会有任何的描述 。
有些法拍房可能有一次看房的机会 ， 但是也有的法拍房 ， 根本就没有看房的机会 ， 所有的信息仅凭拍卖上的几张图片介绍 。
法拍房一般要求一次性付款
在购买法拍房的时候 ， 一般会要求一次性付款 ， 因为法院拍卖房产就是为了让债权人获得资金来偿还债务 。
如果在这段时间内没有把钱凑齐的话 ， 那么很可能不仅房子拿不下来 ， 保障金也没了 ， 还要支付一大笔违约金 。
法拍房落户可能比较困难
如果你通过了前面的层层关卡之后 ， 再拿到房屋产权证的时候 ， 想要把自己的户口落下来 ， 让孩子能在当地上学 。
此时如果原房主他不配合 ， 不把自己的户口迁走 ， 那么就意味着你买的房子自己不能落户 ， 孩子上学也成问题 。
法拍房难道就没有任何优势吗？其实在开篇的时候我们就讲了 ， 法拍房它的价格要比市场房子低很多 。
如果了解法拍房的实际情况 ， 那么购买法拍房其实是比较划算的 ， 一方面价格较低 ， 另一方面是不需要购房资格的 。
因为在一些城市想要拥有购房资格就必须满足一系列的条件 ， 而对于法拍房来说 ， 就不需要考虑这个问题 ， 因为法拍房不限购 。
除此之外 ， 法拍房也常常被一些投资者所青睐 ， 法拍房在他们的眼中不仅是固定资产 ， 还是可以随时变化的流动资产 。
因为法拍房的实际价格是明显低于市场价 ， 然后再用房产证去银行贷款 ， 而银行贷款的评估是基于市场价的 ， 所以依靠这套法拍房能从银行借贷到更多的钱 。
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