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购房置业|利率下调半个月后，买房人跑步进场了么？( 二 )

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我的考虑也很简单 ， 北京买房的置换成本真的很高 ， 我现在的收入 ， 覆盖房贷已经不容易 ， 靠打工再换房可能性很小 ， 因此我一定要买个自己喜欢的房子 。
相比之下 ， 顺义祥云小镇的生活氛围我很喜欢 ， 房子我也喜欢 ， 通勤虽然远了一些 ， 但还能接受 。
还有一点 ， 退房再买后 ， 我5.15%的房贷利率 ， 就变成了5% ， 苍蝇再小也是肉 。
我买的是130多平的四居 ， 户型真的非常好 ， 相对应的房贷也不便宜 。
我贷款了450万左右 ， 25年期限 ， 每月月供2万4 ， 下个月应该就要开始还款了 。
对比5.15%的利率 ， 每个月少还四五百块 ， 一年差不多6000 。 还是很满意的 ， 唯独担心的 ， 就是利率已经下调了两次 ， 不知道未来会不会继续下调 。
这让我想起了去年买基金抄底的经历 ， 以为现在入场的点位 ， 已经很低了 ， 没想到没有最低 ， 只有更低 。
希望利率不会继续降的太离谱 ， 不然我可能会后悔 。
03
“下调让我更加笃定：今年底将会是买房好时机 。 ”
口述：三水 设计师 92年
状态：还在观望的买房人
先简单介绍我自己 。
看房一年多 ， 从北影家属院的老破小 ， 看到东城一居室 ， 再到北苑两居 ， 还有门头沟的新房 ， 陆陆续续看了80多套房了 ， 中介和销售小哥加起来也接触了30多位了 。
手持300个大不溜 ， 总预算是600万 。
我每次说出这个预算和需求 ， 都让中介和销售有一些头疼 ， 可能是我钱不多 ， 但是太挑剔 。
不过这没办法 ， 我性格就是这样：必须买得值 。
因此除了挑剔房子外 ， 我更挑剔的是买入时机 ， 所以一直关注市场和政策 ， lpr的调整我每个月都关注 。
毕竟这是一个买房时机的重要信号嘛 。
很早之前 ， 我看过一些关于国内外房价的分析 ， 比如日本模式 ， 比如新加坡模式 ， 发现一个特点 ， 利率走低是大趋势 。
因此 ， 在北京买房5.2%利率的时期 ， 我一直觉得都是贵的 。 毕竟很多国家已经2%以下甚至负利率 ， 因此那时候我的判断就是利率肯定会降下来 。
如今真的降低了 ， 我觉得基本验证了我的想法 。
至于还有没有下降空间 ， 我觉得还是有的 ， 毕竟我跟家里年长一些的长辈交流 ， 他们说2015年楼市不好的时候 ， 还有过7折房贷利率 。
而且是给存量房贷也打折哦 。
毕竟站在银行角度 ， 宁愿利润少一点 ， 也不希望看到大量房贷逾期和坏账 。
现在 ， 我的下一个判断就是就业大环境下 ， 很多前几年加杠杆买房的人 ， 会出现一些抛售情况 。
其实我身边已经出现了 ， 一些朋友最近经济状况还蛮难的 ， 所以我判断这不是个例 ， 这种经济大环境下 ， 我觉得这一点降息其实对于很多高杠杆的买房人 ， 只是杯水车薪 。
到下半年或者年底 ， 我判断会有个降价潮 。
所以这次利率下调让我对自己的判断更笃定：今年年底将会是购入好时机 。

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