刚过去的端午节 ， 是国内楼市“政策底”之后 ， 市场复苏的起点 。
这些政策的核心在于鼓励改善换房 。 已经有房的家庭 ， 鼓励卖掉手里的小房子 ， 去改善置换；多孩家庭 ， 给你房票与优惠 ， 鼓励你去买房换房 。
一个全新的“换房”时代 ， 扑面而来 。 老房换新房、小房换大房、非学区房换学区房 。 楼市发展20多年间 ， 曾经主力的买房人群 ， 已从刚需转化成改善 。
刚过不惑之年的李好 ， 是汉口江边某大型央企的员工 ， 家有二宝 。 这个端午节 ， 他没有在家“躺” ， 而是到汉口内环的售楼部看房 。
之前 ， 他在汉阳有两套房子：一套90平米的 ， 出租；一套120的 ， 自住 。 每天开车从汉阳到汉口江边 ， 时间都花在路上 。 他想卖掉那套90多平米的 ， 在单位附近换套大一点的房子 ， 以后走路上班 。
他的老房子挂了半年 ， 无人问津 。 最近一个月 ， 上门看房的人突然多起来 ， 买家对价格也好谈了 。
于是 ， 他加快了找房的步伐 。 端午节假期 ， 在汉口内环 ， 他看了两个新盘 。 一个单价4.4万 ， 另一个4.9万 ， 140平米的户型 ， 总价620万－690万 ， 价格超出预算 ， 而且小区只有三四栋楼 ， 内部没什么园林 。
周边的老小区 ， 没有电梯、没有物业、没有停车位 ， 他不愿意在汉口内环换一套二手房 ， 环境差 ， 看不上 。
找不到合适的“目标” ， 他的换房计划搁浅 。
01
6月1日 ， 武汉有银行出台第三套房贷款细则 ， 像李好一样的二孩家庭有了新房票 ， 还能有较低利率的房贷 。
李好住的房子 ， 对口的小学不好 。 李好想买一套汉口内环的房子 ， 离上班的地方近一点 。 晚上加完班 ， 不用开车往汉阳赶 。
三阳路周边的时代豪苑、融科天城等二手房 ， 房龄10多年 ， 150平米左右 ， 总价500多万 。 外滩棕榈泉等大平层 ， 800-900万 。 这些二手房 ， 总价超过他的能力范围 。
他说 ， 很喜欢老汉口的美食、烟火气 ， 但不喜欢老汉口的老房子 。 老房子规划老旧 ， 停车很难 ， 小区内很拥挤 ， 而且总价也不低 。
他还到二七滨江看过几个项目 ， 大多是千万级豪宅 。 最便宜的楼盘 ， 单价4.7万 ， 140平米 ， 总价近700万 。
在汉口内环到二环 ， 他盘点了今年入市的几大新盘：
xx汉口印 ， 均价4万元；xx星汇园 ， 4.4万元；xx星河湾 ， 4.67万元；xx五福路1号 ， 4.9万元；xx长江樽 ， 5.15万元 。 一个比一个贵 。
汉口内环的毛坯房价 ， 全线破4万元 。 如果加上5000的装修 ， 汉口内环精装房价4.5万元以上 。 而在2016年3月 ， 汉口内环仅两三个项目的房价破3万元 。
对于大部分改善型买家来说 ， 目前汉口内环的新房户型呈“哑铃”结构：两头大 ， 中间小 。 户型面积84、89、105平米 ， 太小 ， 不适合改善；或200平米以上 ， 太大 ， 总价太高 ， 买不起 。
对“李好们”来说 ， 一方面 ， 汉口内环的房子越来越贵 ， 另一方面 ， 买得起、有品质的新房依然很少 。 他们陷入左右为难的困局中 。 在汉口内环 ， 他们几乎买不到满意的房子 。
02
在汉口内环买不到、买不起 ， 为何不到江对面去？
以前 ， 人们不愿意跨江置业 ， 是因为汉口与武昌之间 ， 过江很不便 。 上下班高峰 ， 堵在路上半小时 ， 是常态 。 如今 ， 过江隧道、公铁隧道、过江地铁 ， 将汉口与武昌连成一片 。
开车走公铁隧道 ， 从三阳路到徐家棚 ， 10分钟左右 。 从徐家棚地铁站 ， 7号线1站路到三阳路、8号线1站路到黄浦路 ， 5号线通达长江右岸 ， 从武汉站、青山、武昌主城到白沙洲 。 徐家棚站 ， 是武昌的地铁换乘枢纽 。
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