【楼市|救市败北？11座城二手房挂牌超十万套，炒房客加速“撤退”开始了】
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为恢复二手房的流动性 ， 一些城市放松了政策 ， 但令人尴尬的是 ， 救市翻车 ， 反而导致二手房挂牌数量迅速增加 。 这是一个重要的信号 ， 表明炒房客要利用近期利好政策加速撤退 。
在过去五年的房地产市场调控中 ， 目前的房地产市场环境发生了翻天覆地的变化 。 目前房地产市场“住房不炒”的大方向已经确定 ， 房价基本是趋于稳定 ， 不可能再大幅上涨 。 因此二手房抛售也在情理之中 。
那这些二手房能卖出去吗？卖不出去怎么办？
一、救市败北 ， 成交量不理想今年2月份 ， 安居客和58同城网发布了2022年的《1月国民安居指数报告》 。 报告显示 ， 约50个城市的二手房交易量环比下降约23% 。
自2021年初以来 ， 二手房市场的监管力度不断加大 。 自从深圳率先在全国实行二手房指导价机制以来 ， 全国很多地方都跟进了这一机制 。 同时在信贷紧缩等市场环境新变化的叠加下 ， 全国二手房市场整体呈现降温趋势 。
2021年下半年开始 ， 全国房地产市场普遍下滑 ， 包括许多中心城市 ， 许多城市成交量减半 。 在房价方面 ， 根据国家统计局公布的数据 ， 2021年12月 ， 全国70个大中城市中有61个城市的新房价格下降或保持不变 ， 67个城市的二手房价格下降或保持不变 。
虽然进入2022年 ， 楼市政策放松 ， 形势略有好转 ， 但全国大部分城市的房价仍在进行调整 ， 大部分城市无论是价格还是成交量都呈现下跌趋势 。 3月份 ， 在房价方面 ， 70个大中城市中 ， 有40个城市新建住房环比下降 ， 57个城市二手房环比下降 。
一手房都呈断崖式下跌 ， 很多开发商都受不了 ， 那么炒房客的二手房更好不到哪里去 。 就目前整体的房地产市场来看 ， 这些炒房客难免会赔钱 。 因此很多城市的房价不但没有上涨 ， 而且还在下跌的情况下 ， 出现大量挂牌抛售二手房的情况 。
二、二手房挂牌猛增难消化据21世纪经济新闻报道 ， 继5月9日二手房限售限购令解除后 ， 苏州链家房地产二手房库存 ， 在短短三天内就飙升了1100多套 。 根据该机构内部消息透露 ， 苏州市二手房挂牌数量约为165000套 ， 比3月底增加了47200套 。 也就是说2个月之内 ， 苏州二手房的挂牌数量增加了40% 。
虽然二手房的挂牌数量迅速增加 ， 然而据数据显示 ， 苏州的二手房交易量并未激增 。 在限售限购令解除后 ， 5月16日至5月22日这一周内总共成交2445套房子 ， 一手房的成交量为1555套 ， 二手房的成交量为890套 。 从这一数据看出 ， 二手房的成交量是远远低于挂牌的增加量的 。
根据贝壳研究院5月31日发布的《2022年5月二手房市场报告》显示 ， 贝壳重点监测的50个城市 ， 5月的二手房挂牌数量环比增长了12% 。 具体到个别城市 ， 东莞二手房数量环比增长约30% ， 南京和徐州环比增长超过50% 。
从以上的数据来看 ， 这其实不是个别的现象 。 早在3月份 ， 据相关媒体和链家网发布的数据显示 ， 11个大城市的二手房挂牌数量超过10万套 ， 他们依次为杭州、重庆、天津、成都、沈阳、武汉、南京、苏州、西安、广州、哈尔滨 。
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