再比如对方必须名下无房 ， 否则作为二套房购房人 ， 就享受不到4.25%的利率了；当然 ， 即便对方无房 ， 当他自己购房时 ， 利率就是5%以上的二套房利率 ， 无疑会加重他的购房成本 。
此外 ， 转卖也需要额外一笔费用 ， 包括契税、个人所得税等等 。 这么算下来 ， 并不一定划算 。
方法四 ， “商转公”公积金房贷利率为3.25% ， 仅仅是6.5%商贷利率的一半 ， 如果能“商转公” ， 那无疑节省的利息更低、月供压力更小 。
“商转公”是个不错的办法 ， 但实施起来较为困难 ， 很多城市或者没有开辟“商转公”的渠道 ， 比如青岛市计划今年才推出“商业贷款转公积金贷款”的业务；
即便有些城市开辟了“商转公”渠道 ， 也有很多条件上的限制 ， 比如公积金余额有最低要求、月缴存额有最低要求、贷款额度有上限等等 。
总之 ， “商转公”不是想转就能转的 ， 能否转贷成功还要看当地城市的政策和个人公积金账户的缴存、余额情况等等 。
总结：以上就是降低月供的四种方法 ， 购房者可以根据自身情况参考一下 。
如果没有合适的渠道 ， 那么就等等看吧 ， 从5年期LPR的报价趋势来看 ， LPR越来越低 ， 等到明显LPR依然处于低位的时候 ， 重新挂钩最新LPR ， 即6.5%并非一成不变的 ， 会随着5年期LPR的走低而降低 ， 到时候月供就相应的降低了 。
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