所以我们谈到 ， 包括小区整体颜值、物业服务上的不确定性太多了 。
如果是换做万科物业 ， 我可能就不会有这方面担心 。 毕竟物业服务与后期居住息息相关 。 甚至精装房对物业的配合程度要求更高 。
目前会产生一系列的疑问 ， 如居住在这样的小区 ， 能让我们的居住舒心吗？小区的整体的维护能够令人满意吗？......
不过对于没有完全建成的房子而言 ， 谁也不能笃定百分百 。 但是看事看苗头 ， 看得多了 ， 从细节上大致可以预判它整体的段位究竟如何 。
当然 ， 滨湖瑞府自身的问题 ， 我们不再多谈 ， 交个时间去判定 ， 还是希望问题能改善 ， 小区能以更好的面貌交付给业主 。
聊聊周边环境吧！
由于周边待完善部分比较多 ， 可能你看上去会比较迷惑 ， 就例如住宅北侧与主干道之间规划有公园轴 ， 现在还是山包；而另一侧现状高压铁塔还挺高的！公园则需要在后续兑现 ， 至于周期 ， 你参考九龙湖绿道一、二期速度分析吧！
住宅南侧靠近九龙湖以及在建的运动公园 ， 但是小区正南面商务办公规划方面 ， 应该是此前很多置业人群抱有购买该小区的重要因素 。
所以我们才会发文提议 ， 买房押宝在这些事物上确实有风险 ， 五年的不可交易试错成本太大 。 毕竟不确定性摆在这 ， DU的成分多 。 建议大家理性考虑 ， 尽量去挑选一些更优质的产品!
我们上期文章提到 ， 九龙湖整体预期发生了转变！
这是城玩君和一位比较熟悉的朋友看房后的心得交流 ， 对方急需200平左右户型改善 。 为了更好的区分 ， 红色代表我们 。
这个“啥也没有”是指小区周边分布的配套 ， 如文章刚刚谈到的因素 ， 以及非过渡的学校、商业等等 。
实际体现的是对小区周边未来的不确定 ， 对九龙湖发展的不确定以及对大环境的不确定 。
当未知点过多 ， 缺乏强劲的上车信号 ， 它的价格支撑面实际就少了 。 我分析这些也是很多人犹豫的根本原因 ， 毕竟按照热度而言 ， 滨湖人文中心去年这个时间不需要任何宣传都应该是炙手可热的 。
但是我们更多是强调 ， 热度是一时的 。 作为购房者 ， 要拿产品和九龙湖当下以及未来可能出现的竞品对比 ， 了解你购买的优质在哪些点后 ， 是否满足自己的需求再出手！
PART2
上一篇文章 ， 我们谈到 ， 九龙湖进入价值回归期！大家会越来越理性！
而不久后 ， 位于九龙湖地段更核心的西站南广场周边 ， 多宗地块取消了商业商务等用地属性 ， 取而代之的是住宅和学校用地 。 令很多关注 ， 或者是周边居民的心凉了一截 。
特别是在舆论的作用下 ， 九龙湖“信仰”似乎不在了？
最近有位青山湖西岸的业主和我说 ， 当他看到九龙湖的商业商务用地都调规的时候 ， 他释然了！妥妥的比LAN心态 。
也有人感叹：原来红谷滩CBD的规划这么难复制！
但是我只能说 ， 调整规划这件事情早就有苗头 ， 推测后面应该还有！
我们先说下本质 ， 为什么要调规？
因为九龙湖偏远的地不好卖了！这是实话 。
而商业商务又过剩 ， 在南昌目前不具备支撑众多商业商务用地的前提下 ， 对部分优质地段地块调规已达到成功出让的目的 。 除非像朝阳那样等待 ， 不过商业商务也依然要搭售住宅用地 ， 并没有过多影响朝阳的价值 。
但现在的情况是 ， 等不起！即使大环境不好 ， 但南昌已经不是当年发展朝阳新城的小盘思维 。 南昌要高速发展 ， 公园绿道、桥梁隧道、教育资源等等的完善都需要大量资金投入 。
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