文章图片
文章图片
文章图片
【国企|4幅涉宅地揽金约66.6亿元 国企民企轮番扫货】
6月2日 ， 上海迎来首次集中供地第二日土地拍卖 ， 共出让4幅地块 ， 主要位于宝山和嘉定两个区域 ， 总出让面积45827平方米 ， 总建筑面积约337285.98平方米 ， 总成交金额约66.5675亿元 。
溢价方面 ， 有3幅地块进入一次性报价环节 ， 不过土地溢价率均维持在个位数 ， 最高的为宝山区顾村大型居住社区BSP0-0104单元0427-01地块 ， 溢价率8.81% ， 竞得人为中建八局 。
从拿地和参与的房企来看 ， 国企与民企各占据半边江山 ， 但是在昨日的土拍中 ， 国企央企占据主导地位 。
截至目前 ， 上海市2022年首轮集中供地前两日共成交24幅宅地 ， 共揽金562.3亿元 。
地块详情如下：
宝山区顾村大型居住社区BSP0-0104单元0427-01地块
该地块共有中企、中建八局、华发3家房企报名 ， 竞价开始后迅速达到中止价 ， 进入一次书面报价阶段 。
最终 ， 由中国建筑第八工程局有限公司通过一次性报价以23.886亿元竞得 ， 楼面价26114元/平方米 ， 溢价率8.81% 。
去年6月21日 ， 中建八局以底价31.35竞得奉贤区奉贤新城16单元27-06区域地块 ， 成交楼面价22988元/㎡ ， 该地块案名为中建海樾府 ， 预计二批次入市 。
公开资料显示 ， 该地块出让面积41576.9㎡ ， 容积率2.2 ， 建筑面积91469.18㎡ ， 为住宅用地 ， 保障房占比5%以上 。
起价219527万元 ， 起始楼面价24000元/㎡ ， 中止价237100万元 ， 中止楼面价25921元/㎡ ， 一次书面最高报价241500万元 ， 设房地联动价47500元/㎡ 。
从位置上来看 ， 地块位于顾村板块 ， 距离地铁7号线刘行站600米左右 ， 周边有刘行新华实验学校、鹿鸣学校、华山医院等教育医疗资源；龙湖宝山天街、正大乐城、顾村公园、菊盛公园等可以满足日常商业休闲需求 。
板块内最近一次成交为2021年11月30日三批次中 ， 建发以21.5亿一次性报价竞得的顾村0302-02地块 ， 楼面价26152元/㎡ ， 房地联动价47500元/㎡ 。
宝山区罗店镇老镇区C2-5地块
该地块共有大华、上海佳运2家房企报名 ， 最终 ， 该地块由上海佳运以总价12.701亿元竞得 ， 楼面价17286元/平方米 ， 溢价率8.04% 。
其公司官网显示 ， 上海佳运成立于1999年 ， 房地产资质开发二级 ， 目前公司开发的项目都在江浙沪 ， 其在上海开发的楼盘有浦东川沙的佳运公寓和佳洲欣苑、浦东康桥的仁和都市花园 。
据悉 ， 该地块出让面积52482㎡ ， 容积率1.4 ， 建筑面积73474.8㎡ ， 为住宅用地 ， 保障房占比5%以上 。
起价117560万元 ， 起始楼面价16000元/㎡ ， 中止价127000万元 ， 中止楼面价17285元/㎡ ， 一次书面最高报价129300万元 ， 设房地联动价39964元/㎡ 。
从位置上来看 ， 地块西侧为沪太公路 ， 东侧紧邻宝山区罗店中心学校、罗店中学 ， 周边有罗溪公园、宝山寺、闻道园等景观资源 。
周边市场 ， 2020年5月29日上海洛昶企业管理有限公司以底价213426万元成功竞得该地块北面2公里左右的宝山区宝山工业园BSPO-1801单元93-02地块（远洋红星·宝山天铂） ， 成交楼面价14000元/㎡ ， 目前新房售价40978元/㎡ 。
推荐阅读
- 贵阳|新动作！贵阳南明多个城更项目推进，涉及这些地方
- 卫生间|长沙今日仅1项目认筹中 洋湖国企盘时隔仅5天再推新
- 东阿县不动产登记中心|聊城首例！东阿县不动产交易涉税业务实现线上“非接触式办理”
- 征地|南昌这些地方要启动土地征收 涉及红谷滩、南昌临空经济区等
- 国企|学好钢结构算量，掌握这些计算要点很重要
- 榫卯|土地快讯：瓦房店超4万平米涉宅地块使用权挂牌
- 直辖市|突发！国企也抛弃恒大！中铁建26.6亿清空恒大置业！
- 深圳市|“宾利夫人”老公年薪37.5万，涉事豪宅均价超18万一平。
- 青龙满族自治县|青龙再发征地公告！涉地面积约1.08公顷
- 国企|女子花280万买的婚房竟是“凶宅”，起诉卖家退房，北京法院判了