虽然河西南的二手房开始跌落曾经的高峰 ， 不过就现在河西南上架的这些新房来看 ， 多多少少还是存在一定的倒挂的 ， 但是江核目前二手房的倒挂基本上已经消失了 。
例如像前段时间江核的正荣润锦城成交的几套二手房 ， 成交单价一路跌倒了3.6-3.7w/m ， 相比周围已经迈上4w/m的新房以及正在上新的次新房源 ， 早一批江核的二手房确实是很难卖得动 。
降价抛售也成了江核早一批二手房的真实现状 ， 至于像网友说的砸盘不砸盘 ， 个人认为这不过是市场的大势所趋 。
【新房|唏嘘！南京顶流板块的二手房，如今行情是这样的……】毕竟进场时间不同 ， 像润锦城这一批房源 ， 在市场好的时候价格被一路高抬 ， 市场不好 ， 降降价也是再正常不过了 。
根据法拍网的消息 ， 正荣润锦城的一套房源即将被拍卖 ， 起拍总价是616万 ， 而且这已经是这套房源第二次拍卖了 。
据了解 ， 这套房源第一次拍卖的起拍总价为770万 ， 最终因无人出价而流拍 ， 此次拍卖总价上直接砍掉了154万 。
根据这套法拍房源的介绍来看 ， 这套房源的建筑面积为302.88m ， 套内建筑面积为244.77m ， 根据起拍总价来看 ， 这套房源的起拍单价仅为2.03w/m！
虽然说这样的底跃房源的价格和正常楼层有一定的差距 ， 但是作为江核炙手可热的红盘 ， 2w/m的单价着实还是挺让人吃惊的 。
而正荣润锦城还不知这一套法拍房源 ， 同样是底跃户型 ， 在去年的12月底润锦城的另一套房源就已经开始拍卖了 ， 只不过从去年12月底到如今 ， 一直无人接盘 ， 一路都是流拍 。
从法拍网信息中我们可以看到 ， 这套房源在去年拍卖的时候起拍总价为789万 ， 流拍后便降至631万 ， 随着无人问津的情况并没有好转 ， 最终降至505万 。
不过即使这套底跃降至505.1415万最终的结局还是流拍 ， 根据拍品信息了解到 ， 这套底跃的建筑面积为278.35m ， 折算下来 ， 单价仅为1.8w/m 。
相比润锦城4.3w/m二手房均价 ， 足足暴降了2.5w/m！
这个价格可以说已经是远远的低于江核二手房价的市场价位 ， 基本就是江核的房子卖着桥北的价格 。
相比前段时间江核另一个小区-雅居乐滨江国际成交那一套近2000万的豪宅来看 ， 光是单价上就差了2.1w/m 。
虽然说法拍房和正常的二手房有着一定的区别 ， 但是对于江核来讲 ， 单价1.8w/m ， 总价500万左右的房源却无人问津 ， 着实让人感到唏嘘 ， 毕竟正荣润锦城之前成交单价也是一度冲破5w/m 。
3.如今像这些一线板块的二手房正在逐渐褪去身上的高光 ， 对此 ， 众人也是众说纷纭 ， 有的说本来就值这个价格 ， 属于正常的价值回归 ， 也有的说是因为如今市场行情的不好所致 。
这两种说法都有一定的道理 ， 毕竟比起主城中心的板块 ， 江北核也好河西南也罢 ， 投资客的比例确实要更大一些 ， 这一点 ， 从挂牌房源就能够看得出来 。
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