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农村宅基地 ， 既要保证“户有所居” ， 所有农村家庭都应该有自己的宅基地 ， 又要满足“一户一宅”的要求 ， 每户的宅基地都要符合当地规定的面积要求 。 严格地说 ， 农民的宅基地 ， 指的是不是宅基地所有权 ， 而是使用权 ， 因为所有权都归村集体 。
申请宅基地有一个前提 ， 即必须是本村此前从未获得过宅基地的家庭 ， 户口必须在本村 。 像以前有宅基地 ， 后来却被征迁、转卖以及有偿退出等 ， 都不能再申请新的；户口不在本村 ， 也同样不能申请 。
农村出现“空心化”
近年来 ， 由于进城农民不断增加 ， 一些农村出现了“空心化”问题 ， 进城农民留下的宅基地、旧房屋 ， 长期无人居住 ， 村里人口越来越少 。 而与此同时 ， 有的发展较好的村子 ， 由于人口增加 ， 宅基地越来越少 ， 供不应求 ， 一些符合宅基地申请要求的村民 ， 不得不排队等着分到宅基地 。
为了解决这样的问题 ， 一些地方就开始实施宅基地跨村流转 ， 或者叫买卖 。 众所周知 ， 以往宅基地买卖 ， 要求双方都必须是本村村集体内部成员 ， 即同一个村的 。 但同一个村的要求 ， 实际上限制了宅基地的流转 。 因此 ， 为了激活“空心村”数量巨大的“沉睡”的宅基地 ， 一些地方开始试点推行宅基地流转新规 ， 打破同一个村的限制 。
宅基地第一次跨县流转
就在这几天 ， 在浙江省绍兴市柯桥区 ， 就出现了全国第一起农村宅基地跨县流转的事例 。 此次宅基地跨县流转 ， 采取的是拍卖的方式 ， 涉及的宅基地都在柯桥区 ， 但最后的买家 ， 却有不少都不是该区的 。 例如绍兴市越城区张岙村一村民陈某 ， 就以35.2万元成功拍得80平方米宅基地使用权权益 。
被拍卖的宅基地在柯桥区 ， 最后买到手的买家是越城区的农村人 ， 并且该买家陈某 ， 还能正大光明地享受到宅基地的各项权益 ， 跟其他村民相比一点都不少 。 这就意味着 ， 宅基地买卖 ， 终于突破了“买卖双方必须同一个村”的限制 ， 开始跨乡镇、跨县区流转、买卖 。
宅基地跨县买卖的意义
宅基地跨县买卖 ， 既能满足买主对宅基地的需求 ， 同时也能帮助他们通过买宅基地 ， 来获得更好的生活环境、居住条件；对卖宅基地的农民来说 ， 跨县买卖意味着买家更多 ， 价格也能卖得更高 ， 毕竟以前只能本村其他村民买 ， 卖不上价格不说 ， 有时候还难以卖出去 。
城里人能跨县买宅基地吗？
【楼市|宅基地又出新规：首次跨县买卖！还能确权领证！城里人能买吗？】宅基地买卖 ， 不管是之前的同一个村相互买卖 ， 还是现在的跨县买卖 ， 要求买主必须是农村户口 ， 不能是城镇户口 。 因为国家一直严禁城镇户口到农村购买宅基地 ， 到现在也不例外 。 因此 ， 不管是宅基地跨村、跨乡镇 ， 还是跨县买卖 ， 都只能是农村户口居民买 ， 城镇户口不能购买 。
相信未来一段时间 ， 宅基地改革会更加深入 ， 会给农民带来更多实实在在的好处 。
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