户型保利还是很懂市场的 ， 只有刚需+刚改+改善混搭 ， 才能拥有完美的去化率 ， 所以从刚需到刚改到改善一个都不放过 。
户型包括98㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、145㎡四室两厅两卫和180㎡四室两厅三卫 。
98㎡的户型还是不错的 ， 格局方正 ， 三开间朝南 ， 南向是连通式阳台 ， 干湿分离卫生间 ， 美中不足的是单卫 ， 功能性不如保利天汇99㎡的双卫 ， 其实考虑到使用空间 ， 也可以考虑升级到1.5卫 。
115㎡的户型也做到了三开间朝南 ， 提升到了两个卫生间 ， 阳台相比98㎡小了些；
125的㎡暗卫很尴尬的
145的的四室中规和180的四室都还不错 ， 四叶草户型设计 ， 四个卧室分布在四个角 ， 三开间朝南 ， 采光很不错 ， 当然180相对145来说 ， 的厨房面积更大 ， 阳台更宽 ， 客厅更阔绰 ， 卫生间提升到了3个 。
总之呢 ， 你可以理解为保利大都汇是海德公园的升级版 ， 户型方面没有大的毛病 。
交通这么说吧 ， 东边是中州大道、西边是花园路、南边是三全路 ， 从中州大道和花园路都能上连霍高速 ， 自驾出行还是没问题的 ， 不过你要想从中州大道自南向北回家需要绕一下 ， 要么过连霍在杨金路掉个头走龙门路 ， 要么走三全路转花园路再到龙门路 ， 并不是很方便 。
虽然自驾不算很方便 ， 不过地铁还算方便 ， 距离最近的是地铁2号线刘庄站 ， 项目距离地铁站刘庄站D2口的距离是832米 ， 别问我为什么今天没有从项目走到地铁站 ， 我走了 我走了 我都走到花园路手机显示温度过高 ， 请等iPhone冷却后再使用 ， 这不芭比Q了 ， 白走了 ， 我可以不怕热 ， 谁知道手机不给力啊 。
教育规划的有教育用地 ， 但是是哪个学校？这个真不知道 ， 至少任何资料都未能查到 ， 看来还没确定 ， 有了保利海德公园的前车之鉴 ， 保利学聪明啦 。
商业距离美景万科广场车程约5.9公里左右 ， 耗时约18分钟；
距离正弘城车程6.0公里左右 ， 耗时约16分钟；
距离惠济万达广场车程7.2公里左右 ， 耗时约18分钟；
优点一、如今买房最重要的是安全 。 地产央企 ， 安全性还是没问题的 ， 不用担心延期、烂尾 ， 因为不差钱 ， 所以施工进度快 ， 从3月15日开始施工到现在 ， 疫情管控期间工地封闭施工 ， 工人不出工地 ， 基本就没有停止施工 ， 这才开工多长时间 ， 比施工一年的某境进度都快 ， 央企就是有钱 ， 豪横！
二、产品还是会OK的 ， 3.19容积率 ， 18层的小高层 ， 从这两个参数上来看 ， 基本秒杀一众金水北的项目 ， 距离地铁2号线刘庄站也不远 ， 公共交通通勤没问题 ， 花园路、中州大道、连霍高速自驾出行也没问题 。
缺点一、城市界面不太好 ， 项目周边还是有很多安置房、经适房的 ， 客运北站的人流量也是不少 ， 总体来说居住氛围不是那么纯粹 ， 至于三村范围内的道路和绿化据说会重新做 ， 电线也会入地 ， 但是不知道什么时候可以OK 。
二、连霍高速无论怎么说 ， 还是有噪音和粉尘影响的 ， 靠北的楼栋很难避免；所以尽量避免北边的楼栋 ， 当然东边的也尽量避免 ， 因为东边有中州大道也有噪音影响 。
三、从保利海上五月花到保利心语 ， 保利百合、保利文化广场、保利珑熙、保利海德公园 ， 有一个说一个 ， 也算是负面消息不断了 ， 保利的品质就像薛定谔的猫 ， 不交付你永远不知道结果 ， 也许是达到了你的预期 ， 也许是经过交涉才能达到满意 ， 也有可能是即使交涉基于不可控因素也无法实现 。
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