上海大虹桥 ， 见证了诸多房企的崛起 ， 而如今已然不见新人来 ， 唯有旧人归 ， 而这次要撤回到南京老家的 ， 就是弘阳集团！
【上海市|再见上海大虹桥，又一知名房企撤离！】
对于弘阳集团倒是感觉跟我挺有缘的 ， 前些年开始做地产猎头 ， 成的第一个人就是刚到弘阳不久 ， 当时这个人信心满满的进去 ， 却发现跟之前说的不太一样了 ， 他是做商业开发板块的 ， 但进去之后公司却准备转型轻资产 ， 也不怎么拿地了 ， 这样就跟他期望的很不一样了 ， 后来就推荐了另外一家30强地产公司并成功跳槽了 ， 到现在还在那边干着呢 。
我在想 ， 即使不是我的推荐 ， 他也可能最终也会换 。 之所以这么说 ， 是因为弘阳前些年风头正劲的时候非常想在商业开发板块有所作为 ， 很想赶上新城 ， 本来嘛弘阳就是做做红太阳家居广场的 ， 跟红星一样做商业综合体还是有点优势的 。 这是这几年商业开发情况也感觉发展非常一般 ， 记得之前商业开发板块都是独立的 ， 后来就并到住宅区域去了 。
弘阳之所以在市场上知名度还可以 ， 是因为吸引了不少地产行业标杆公司的人才进去 ， 比如张良、蒋达强等等都是地产行业名人 ， 因此其管理做的还不错 ， 很多面试过弘阳的人选就反馈说弘阳的人力专业度挺强的 ， 问的问题专业性很强 ， 要想进入弘阳还真的很容易 。
但进去弘阳的人似乎总还是想看外面的机会 ， 联系过多个弘阳的人 ， 从前几年开始就对外面的机会绝大多数人还是保持开放态度的 ， 可能跟公司发展及文化也有关系 ， 多个弘阳高管反馈觉得弘阳发展方向有些摇摆 ， 这样可能不会很激进 ， 但也可能失去比较好的发展机会 。
不过从弘阳目前的债务来看 ， 前些年还是太激进了些借了很多美元债 ， 虽然2022年4月 ， 一份本金为2.6亿美元的境外优先票据到期 ， 弘阳地产已经进行了对付 。 但目前弘阳地产还有6只美元债存续 ， 规模为18.15亿美元（折合成人民币约为116亿多元） 。 在2022年下半年 ， 弘阳地产还有两笔美元债券到期 。 分别是：今年8月到期的2.75亿美元；今年10月到期的2.5亿美元 。
而今年1-5月 ， 弘阳销售额仅仅是151亿 ， 同比下跌60% ， 在在资金回笼不畅 ， 融资困难的情况下 ， 弘阳能否如期足额地兑付这些债券 ， 会是个问题 ， 从近期的消息来看 ， 弘阳已经有多个高管离职 ， 从今天从虹桥撤出来看 ， 这些操作虽属不得已而为之 ， 但从另外一个方面来说 ， 对公司降低成本还是很有效的办法 。
个人觉得很多地产公司撤回大本营倒也算是相对个比较好的措施 ， 很多时候为保求生 ， 必须得断臂才行 ， 而且就我所知弘阳在南京及周边的项目还是非常多的 。 近期同时也听到不少地方的限购及房贷政策进一步宽松 ， 如果销售能在6月份有比较大的增长 ， 未来机会也是有的 。 也希望弘阳就像其原名红太阳一样 ， 今天落下了 ， 明天还能够再升起来！
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