东阳|救福州楼市的，将会是“长乐帮”？东阳

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【东阳|救福州楼市的，将会是“长乐帮”？】

距离福州第二轮集中土拍过去一周有余，卖多卖少已经不重要了，还有一个话题想和大家聊：土拍市场的新势力。
虽然这次拍卖场上，大央企、国企、地方的平台公司仍然是购买主力，一些常见的开发商，诸如万科、世茂、融信等都选择了沉默，大家不免失落。
但是，也有新苗头出现。
比如大东海，比如兰园，比如盛天，不知大家是否留意：三家都由钢贸跨界地产而来！
虽然早期，大东海联合融创开发福州源，兰园、盛天联合龙湖开发天序，但是，从合作开发到亲自下场子拿地，市场正在发生一些微妙的变化：
救福州楼市的，也可能是跨界来的！

其实在土拍前夕，参拍房企名单流出时，我们就瞥到了这几个蛰伏良久的民企。不过一开始我们并不十分在意，毕竟哪次土拍没有一些气氛担当。
但令人意外的是，整场土拍下来，民企的举牌应价还是较为积极的。特别是兰园，还拼到了摇号，这就有意思了。如果只是搞气氛，点到为止就可以了，大可不必这么卖力，万一摇到了呢。
虽然这次兰园最终没有在福州成功拿地，不过我们发现其近期在长乐以及广州都有收获。尤其是在广州拿的金桥二期江景靓地，是兰园经过10次加价才拿下，楼面价高达3.3万/㎡。
说明什么？兰园兜里晃得叮当响的是真钢镚儿啊。

金桥一期地块之前是星河开发，二期本该也是星河的囊中之物，结果兰园来了个虎口夺食。这波操作也秀到了广州地产同行和媒体，落锤那一刻，估计内心都在OS：三分钟，我要这家房企的全部资料。
在此之前，兰园在全国并无知名度，虽然总部设在广州，但旗下项目并不算多。这种时机出来露脸，确实能混个脸熟。
所以为什么大部分房企还在为了还债焦头烂额时，兰园却可以在拍卖场潇洒挥金？

兰园成立到今天才三年多，没有上市，很多人对它不大了解。其实，这也是一家实打实的闽系房企，准确说是长乐开发商。
和专注于房地产开发的房企不一样，兰园是做钢贸发家的，背后站着的是一帮福建本土的实业大佬，公司三大股东都和国内最大的钢材电商现货交易平台有着千丝万缕的关系。
此外，兰园对于不锈钢、冶金、纺织等多个领域都有涉足，所以它的营收并不依赖于卖房子。不过，兜兜转转一大圈，实业大佬也来干房地产了。
福州的朋友们可能会知道，兰园在长乐有一个很牛的项目，就是兰园的处女作——福州兰园公馆。

这块地是兰园在2020年以14个小目标、66%的溢价率拿下的长乐地王。如今规划5栋天幕大平层，最小的户型面积347㎡，最大的接近700㎡，的确是豪得让人叹为观止。项目还被评为亚洲十大豪宅之一，当然榜单含金量如何不是我们要讨论的主题。

东阳|救福州楼市的，将会是“长乐帮”？

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