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5月份开始 ， 已经实质性爆雷的上海国企绿地控股集团（以下简称“绿地”） ， 开始对全国的资产进行集中处置 。
《酒管财经》独家获悉 ， 绿地在郑州甩卖资产动作频频 ， 绿地千玺广场、绿地新都会·新田360商业、绿地正大乐城等多处资产被摆上“货架” 。
其中 ， 位于绿地千玺广场（即当地俗称的“大玉米”）中的JW万豪酒店同样出现在可售名单中 。
“JW万豪酒店总面积接近6万平 ， 对外公开售价每平方2.4万元 ， 约合14亿元 。 ”一业内人士告诉《酒管财经》 ， 除了JW万豪酒店外 ， 绿地盛美利亚酒店、雅乐轩酒店 ， 也都在试图寻找潜在买家 。
作为郑州盈利能力较好的酒店之一 ， 绿地出售JW万豪酒店 ， 能否寻来实力买家“接盘”？假如真的有企业接盘 ， 又是否会变更万豪这一酒店管理运营商呢？
总价约14亿 ， 地标酒店JW万豪遭“甩卖”
提起郑州的地标式建筑 ， 由绿地开发的“大玉米”绝对首屈一指 ， 其引进的JW万豪酒店品牌 ， 也成为郑州豪华酒店的代名词 。
不过 ， 昔日辉煌的地标式酒店 ， 同样摆脱不了“卖身”的命运 。
《酒管财经》获取的资料显示 ， 绿地JW万豪酒店正在寻找买家 。 该酒店为超五星酒店 ， 总建面59928.16㎡ ， 共计416间客房 。
业内人士向《酒管财经》透露 ， 其实JW万豪酒店一直都在谋求对外出售 ， 只不过此前是在业内寻找买家 。 随着绿地的财务爆雷 ， JW万豪酒店的出售计划 ， 也从“犹抱琵琶半遮面” ， 到如今开始全员寻找买家 。
根据绿地相关方面的说法 ， JW万豪酒店目前初步定价为2.4万元/㎡ ， 不过其也坦言 ， 该价格尚有议价空间 。 如果以此为标准 ， 拿下JW万豪酒店需要约14亿元 。
“这个价格并不是一个小数目 ， 买家范围也只能锁定那些有实力的企业 。 ”酒店业资深人士张先生向《酒管财经》表示 ， 2006年“大玉米”开建 ， 如果是同年拿地 ， 作为商业用地的“大玉米” ， 其40年使用权仅剩下24年 。
在业内看来 ， 天生占有地标优势的JW万豪酒店 ， 其盈利能力在郑州的星级酒店中位于前列 。 只是 ， 为何在绿地未集中处置资产前 ， 该酒店就在业内悄悄寻找“买家”？
这
据河南本土媒体此前统计 ， JW万豪酒店所处的“大玉米” ， 从5楼至35楼为办公楼 ， 可利用办公室400间 ， 空置区域超过159间 ， 空置率约40%（指房内无人办公、无公司名称、无办公用品 ， 或被法院查封） 。
作为甲级写字楼和五星级酒店 ， 如何做好物业后续的服务和管理很重要 。 只是 ， 绿地为了快速回笼资金 ， 将写字楼卖给投资客 。 其中入驻的各类型公司良莠不齐 ， 其地标光环也失色不少 。
此外 ， 随着郑州城市框架的拉大 ， 不少高星酒店也因地缘优势 ， 逐渐对JW万豪酒店的客户进行分流 。
种种因素之下 ， 摆上“货架”JW万豪酒店 ， 能否顺利出售 ， 仍有诸多不确定性 。
如果更换业主 ， 酒店仍将存在诸多不确定性 。 早前 ， 因债务问题“易主”的郑州裕达国贸 ， 随即被业主方更换了酒店管理公司 。
多名业内人士认为 ， 即使有人接盘JW万豪酒店 ， 大概率不会对名气较大的万豪品牌进行更换 。
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