【惠州|来硕答疑：房产证上未写明公摊面积，拆迁时该如何补偿？】
被征收人提问：律师你好 ， 购买商品房的时候 ， 商品房会涉及到两个面积 ， 一是房屋的使用面积 ， 二是公摊面积 ， 而房产证一般只写房屋的使用面积 ， 但公摊面积购房时计算在里面的 ， 那么房本上没有写明公摊面积 ， 拆迁的时候应如何计算？
来硕律师答疑：目前我们国家的法律法规并没有详细规定到公摊这个程度上 ， 不过 ， 大家可以看一看《中华人民共和国民法典》第二百四十三条 ， 该条第三款规定“征收组织、个人的房屋及其他不动产 ， 应当依法给予征收补偿 ， 维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的 ， 还应当保障被征收人的居住条件 。 ”这里所提到的“保障被征收人的居住条件” ， 我们理解为不能因为征收拆迁而导致被拆迁户的居住条件降低 ， 也由此引申出最低“拆一还一”的原则;当然 ， 基于保障居住条件的立法精神 ， 所谓“拆一还一”应当指的是使用面积 ， 如果仅仅是建筑面积不变 ， 但公摊面积增加了 ， 那么使用面积也必然降低 ， 被拆迁户的居住条件也就得不到保障 。
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