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【杭州|疯了吗？杭州竟有一半人买了老破小】
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最近 ， 捷报连连 。
二手房最高一天成交362套 ， 有坐三望四的潜力 。 各个区块的门店都鞭炮齐鸣：创世纪又成交了 ， 河滨之城也卖出两套小户型 ， 刚交付的天空之城第一套成交 ， 出道就要站在了未科的山顶……
今天 ， 虽然我们还是在说二手房 ， 但却不想再讲这些老生常谈的标杆产品 。
先来看一组数据：
杭州二手住宅挂牌138073套 ， 其中0-70㎡面积段共30909套、70-90㎡面积段46858套 。 （数据来源：透明售房网）
由此 ， 合计0-90㎡面积段共 77767套 ， 占二手住宅挂牌量的56.32% 。
大家都知道 ， 现在的户型越做越大 ， 常规的三房两卫已经要做到100㎡往上了 ， 而90㎡以下的 ， 有相当多的房源都是房龄很高的老前辈 ， 甚至70㎡以下的房子几乎都是老人了 。
房龄大 ， 面积小 ， 这就是我们今天的主角老破小 。
以上的数据可以看出 ， 老破小是二手房市场中不容小觑的一股力量 ， 但相比板块的标杆产品 ， 一套房源成交便能传遍各路房产群 ， 老破小的话语权几乎为零 。
老破小虽然习惯于沉默 ， 但却总在用实际行动证明着自己的重要性 。
在今年一季度二手住宅的TOP10成交榜单中 ， 我们可以看到不少一些”村字系“、”苑字系“的代表人物 ， 如德胜新村、翠苑、和睦新村、闸弄口新村等等……初略地统计计算 ， 这些老破小的成交共计189套 ， 占榜单总成交量539套的35% 。
老破小的战绩不仅仅在头部成交量上 ， 在总体二手成交中 ， 它们也有惊人的比重 。
今年1-4月杭州二手住宅成交面积段分布中 ， 70㎡以下共计4338套 ， 占总成交的34.25% ， 70-90㎡成交共3071套 ， 占总成交的24.25% 。
数据来源克尔瑞浙江
今年1-4月 ， 杭州0-90㎡二手住宅成交量占总成交量的58.5% ， 除却一些89㎡的次新 ， 杭州大约有一半人在买老破小 。
真实的数据往往能打破人们的刻板印象 ， 而刻板印象的形成往往又是通过几个简单的标签就能形成 。
正如很多人对杭州的标签就是”网红城市“、”投资“、”炒房“、”数字经济“……大量的老破小成交 ， 让我们看到了更真实的杭州：
相比一些标杆类、网红盘的成交 ， 杭州老破小的成交量不弱下风；
相比投资客 ， 有更多的刚需正在以自住的需求买入杭州 。
老破小能有这么大的成家量 ， 一是源于挂牌的基数 ， 二是自己特有的魅力 。
其实 ， 老破小也是一个标签 ， 只是将房子房龄大、面积小等特点结合在了一起 ， 老破小除了这三个缺点外 ， 优点不要太多 。
翠苑就在非常宜居的老区文教板块 ， 除了自身的小环境宜人外 ， 翠苑离2号线古翠路非常近 ， 几个站就能到西湖 。
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