而与之对应的则是 ， 有钱人一掷千金 ， 更愿意趁着优惠抄底 。
所以 ， zf也明白 ， 这一轮楼市刺激的关键还是在改善需求 。
刚需鸡不动 ， 救市政策只能拼命向改善置换靠拢 。
比如苏州放松限售 ， 鼓励有房一族可以快速换房；
比如长沙“以租换售” ， 把原有房子租出去就有购房名额 ， 刺激改善置换；
比如佛山 ， 二手房满5年就不计入限购 ， 买房超过5年的改善家庭 ， 直接腾出首套资格；
再比如杭州、南京、东莞、无锡 ， 都针对二孩或三孩家庭给出房票或者优惠 。
政策很直白 ， 先前买过房的 ， 鼓励把小房子换掉；多生孩子不够住的 ， 给优惠和资格去换大房子 。
说句残忍的 ， 那些买不起房的 ， 这轮救市是指望不上了 。
市场预期的回归 ， 还是需要依靠改善类需求带动成交 。
总要先让一部分人开始买 ， 成交情况才会转好 ， 信心才会慢慢被打捞 。
最新的动态是 ， 改善置换 ， 正在带动这一轮楼市回暖 。
昨天的房价地图中已经说了 ， 不少一二线已经明确出现了回暖 。
刺激之下 ， 一二线城市的市场 ， 正在加速反弹 。
在豪宅成交火热的背景之下 ， 曾经冰冷的深圳市场 ， 正在悄咪咪地自我修复 。
根据深圳房地产中介协会最新统计 ， 6月的第一个星期 ， 深圳二手成交702套 ， 环比增长5.9% ， 二手市场进一步复苏 。
深圳的回暖并不是个例 。
根据中指研究院数据显示 ， 5月份有超50%的二三线城市的住房成交量在上升 。
具体来看 ， 苏州、南京、青岛、佛山、杭州等城市 ， 新房成交量环比止跌转升 。 二手房成交量方面 ， 深圳、苏州、南京、青岛、佛山、大连成交量均超过4月 。
长达小半年的救市 ， 终于看到了明显成效 。
进入6月 ， 拐点已经出现 ， 楼市的分化将进一步缩小：
——由原先改善火热、刚需冰冷的割裂状态 ， 转为市场全面复苏的状态 。
为什么？
因为市场的反馈比预想中灵敏 。
5月成交数据出炉 ， 上文已经具体分析了 ， 成交复苏情况比预想中要好 。
成交量上升 ， 说明敢买房的人正在增加 ， 这是一个重要信号 。
可以预料 ， 市场热度和买房人的信心已经在迅速回归 。
另外 ， 上海已经解封 ， 挡住经济复苏的“灰犀牛”正在被消除 。
复工第一天 ， 上海今年首轮土拍启动 ， 20块地全部出让 ， 狂揽496亿 。
所以 ， 不是经济不行 ， 也不是楼市不行 ， 而是疫情挡住了正常的生产和生活 。
如今 ， 上海解封 ， 土地卖起来了、工厂机器转起来了、钞票自然就会流动起来 。
再加上如今宏观政策密集出台 ， 大基建又开始搞起来了 。
结合先前历史经验判断 ， 新一轮经济上行周期即将来临 。
豪宅被抢断就是最好的证明 ， 说明嗅觉敏感的有钱人已经进场抄底 。
然而 ， 尽管我话已至此 ， 依然有悲观者在纠结 。
毕竟 ， 黎明前才是最难熬的时间点 ， 总有失去希望的人会倒下 。
最后再补充一句：
那些身家过亿的富人已经提前布局 ， 年薪10万的普通人却还在纠结躺平 ， 财富的天平早已倾斜 ， 有些人注定是输家 。
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