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相信无数人都曾听过这个问题 ， 那到底中国房地产市场有没有泡沫？如果有的话 ， 这个泡沫会破灭吗？为了回答这个问题 ， 让我们先来了解下之前经历过房地产泡沫的国家日本 。
日本当初因为广场协议 ， 导致日元大幅升值 ， 这使得日本的出口受阻 。 为了刺激消费 ， 只能不断超发货币 ， 那么当市场上的钱多了之后 ， 自然就会需找一个“蓄水池” ， 而房地产恰好就是这个蓄水池 ， 恰好这个时候 ， 房地产行业的兴起 ， 让丰田汽车、富士重工、日立电机等这些日本实体经济的领头羊和一些大财团意识到 ， 房地产所能赚取的利润比做实体经济还多 ， 那么为何还要投入那么多钱去研发科技？直接炒房来钱更快 。
因此 ， 房地产就在全民炒房的环境下 ， 不断壮大起来 。 当时日本的房价高到什么程度呢？单1987年一年 ， 东京的房价就涨了一半 。 一套在现在只能卖900万日元的公寓 ， 在上世纪90年代竟然卖出了16.5亿日元的高价 。
后来 ， 日本的高房价已经为政府的公共建设带来了严重的阻碍 ， 于是日本政府想明白 ， 房价搞的那么高 ， 大家都去炒房了 ， 谁来做实业呢？而且房地产那东西还不是自己骗自己 ， 左口袋出去右口袋进来 。
最后 ， 日本决定把银行利率提高 ， 希望把钱从市场收回来 ， 结果许多股市中的资金被迫收回 ， 股市后来就开始暴跌 。 同时也影响到楼市 ， 在1992年 ， 日本推出房产税这压倒骆驼的最后一根稻草 ， 房地产泡沫开始爆破 ， 日本经济陷入瘫痪 ， 大量企业倒闭 ， 工人失业 ， 还不起贷款 ， 离婚 ， 自杀等 ， 都是常见现象了 。 而且随着房子无休止地下跌 ， 之前的投资炒房客开始大量抛售房产 ， 导致恶性循环 ， 房子越来越廉价 。
看完日本之后 ， 再回头来看下中国的楼市 ， 之间或许有相似之处 ， 但还是有很多地方不同 。
中国的楼市和货币由我们的政府完全调控 ， 不像日本 ， 是让市场去调节楼市 。 还有 ， 我们国家在房地产发展到一个阶段 ， 能够及时地拉住 ， 控制房价 ， 提出“房住不炒” ， 坚决不让房地产继续大涨大跌 。
并且还在2019年提出 ， 不再通过房地产拉动短期经济 ， 就算面临经济下行 ， 也要探索新的经济 ， 这就跟日本当初的做法不同了 。 日本当初在遇到出口危机之后 ， 立马就采用房地产经济 ， 这无疑就是“自欺欺人” 。
【巴南|“房价”一旦产生泡沫，人们将会面临哪些后果？内行人给出答案】当然 ， 未来的事情谁都不好说 ， 尤其是经济问题 。 因此 ， 我只能希望中国未来不会走上日本房地产的老路 ， 毕竟房地产泡沫真的崩盘 ， 对于底层老百姓的伤害是极大 ， 但愿这一切不会再重复上演 。
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