|成都楼市新政，本来救楼市的好意，为何演化成炒房客大出逃的悲剧
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五月底 ， 成都发布了近三年力度最大的楼市“松绑政策” 。 本来预期的楼市火爆竟然缺席了 ， 买卖双方的博弈反而愈发激烈 。 成都救市72个小时后 ， 二手房挂牌量反而暴增了1.1万套 。
对于成都此次救市带来的反常行情 ， 以及对于成都后期二手房房价走势 ， 浅析如下 。
第一、新政解套炒房客 ， 二手房房价要降了 。成都救市新政的发布 ， 提前解绑了之前被限售锁定的炒房客 ， 暴增的二手房挂牌量就是炒房客离场的证据 ， 短时期内二手房将处于供大于求的状态 ， 二手房市场转入买方市场 。
店大欺客 ， 客大欺店 。 想卖房子的人多了 ，买房子的人自然就有了博弈谈价的空间 ， 卖家想要快速变现 ， 只能降低预期价格 ， 最终成都的二手房房价不可避免将进入下行通道 。
为何成都本来救楼市的好意 ， 却演化成炒房客大出逃的“悲剧”？
第二、成都二手房抛售未必是坏事 。二手房挂牌量 ， 在成都楼市新政发布后的时间节点激增 ， 显然不是正常的理性的买卖行为 。 只有大量投资客的抛售 ， 才能引发如此
其实 ， 对于一个城市 ， 炒房客的离场并非一件坏事 。 二手房被抛售 ， 挤出了楼市房价虚高的水分 。 炒房客急于变现离场 ， 这是一个好想象 ， 只有降低房子的金融属性 ， 弱化房子的投资预期 ， 才能真正实现“房住不炒”的目标 。
所以说成都二手房抛售未必是坏事 ， 最起码刚需购房者的上车门槛降低了 。
第三、我对成都购房者的一点建议 。今年以来 ， 我对于救市不断的房产行情的一个坚定观点：让子弹飞一会 。
从目前成都楼市的走势来看 ， 成都房价的下降是一件大概率的事件 。 不管是主城区 ， 还是环线新区 ， 房子肯定是不好卖了 。
我建议成都购房者以观望为主 ， 房价下行趋势刚刚开始 ， 现在不是下手的最佳时机 。 在全国楼市低迷的现状下 ， 成都消化掉15万套存量房 ， 最起码需要5年左右的时间 。
手握现金才是王道 ， 多看看多比较 ， 要记住房价不管是上涨还是下降 ， 都不是一朝一夕的事 ， 坐山观虎斗岂不乐哉？
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