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这些年来 ， 黄江作为一线临深版块在东莞楼市的存在感一直很低 。
一方面是由于近几年黄江楼市新盘供应很少 ， 房价没有得到有效刺激 。
另一方面 ， 一条被寄予厚望的东莞地铁1号线与深圳地铁6号线打通的工程进展缓慢 ， 让黄江逐渐淡出了大众的视野 。
这段时间 ， 随着黄江北站TOD项目保利·科学城时区的入市 ， 把市场上对黄江的关注度又重新拉回来了 。
这个总地价跻身东莞地价TOP5的项目 ， 即将入市 ， 据现场销售透露 ， 项目方想要卖到4万 。
如此高的吹风价 ， 引发了市场激烈的讨论 。
要知道黄江上一个入市的项目融创公园首府才卖到2.5万左右 ， 科学城时区卖4万+ ， 会不会步子迈大了扯着蛋呢？
今天我们就一起来看看保利·科学城时区 ， 是不是真的值这个价呢？
吹风价4万+
深圳客户可申请社保延期
科学城时区项目在五月一号开放了营销中心 ， 前几天启动了中介联动 ， 声势浩大 。
据现场销售介绍 ， 项目预计6月份会开盘 ， 首推3栋 ， 共128套房源 。
户型为95平的三房和120平的四房 ， 两梯四户 ， 33层 。
项目体量较大 ， 住宅加公寓有3000多套房源 ， 住宅有2100套左右 。
据说有一栋公寓将建成180米的高楼 ， 届时将刷新黄江城市天际线 。
目前有几栋住宅主体建设已出地面 ， 而其余地块还在平整阶段 。
据现场销售介绍 ， 项目前期已经蓄客两三个月 ， 客户大多是黄江本地的改善客和深圳外溢的客户 ， 深圳客户可以申请社保延期 。
据说项目方想把价格卖到4万 ， 而官方也非常看好这个项目 ， 想提升科学城时区的关注度 ， 以此提振黄江市场 。
科学城时区是由保利招商和旭辉三家开发商联手打造的项目 ， 是东莞重点打造的一批TOD项目 。
近年来黄江楼市一直不温不火 ， 科学城时区可以说是被寄予了厚望 。
临深小透明 ， 实力不俗
提到临深 ， 东莞人第一个想到的都是凤岗、塘厦 ， 其实黄江作为临深小透明 ， 从地图上看也是与深圳光明一线接壤的版块 。
项目位于黄江北岸 ， 背靠松山湖科学城 。
因此 ， 科学城时区坐拥光明科学城和松山湖科学城两大重量级科学城版块 。
黄江也因此在科创领域分得一杯羹 ， 承接了不少产业转移的重任 。
此前 ， 黄江虽然在地理上接壤深圳 ， 但产业和人口都比较缺乏 ， 在一众临深城市中相形见绌 。
凤岗、塘厦、虎门、长安的人口分别是38万、63万、84万和81万人 ， 而黄江仅28万人 。
并且从深圳中轴往黄江要先经过塘厦才能到黄江 ， 因此一部分深圳客在塘厦就被截胡了 。
而有了科创产业的落地 ， 黄江有望本土诞生一批中高端的购买力 ， 为高房价提供支撑 。
科学城时区最大的价值点其实是地铁上盖的TOD物业 ， 项目就位于东莞地铁1号线黄江北站地铁口 。
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