棚户区改造|老房子要迎来“二春”，想象是美好的，现实却是残酷的( 二 ) 房价|住房公积金

没有政策的推动下，想要安装电梯是非常困难的。不过在国家委发布的《近期扩内需促进消费的工作方案》文件中明确地提到鼓励各城镇，老区小区有条件的楼宇加装电梯，同时文件也要求各地加快落实，支持老旧城镇居民提取公积金用于安装电梯。
在公积金的推迟下，彻底打破之前遇到的资金困难问题，假设安装一台电梯的费用为50万，当地政府补贴15万，剩余的35万业主们自行筹资，根据不同的楼层出资比例不一样。
1楼2楼业主不需要出资， 3~6楼的业主出资比例分别为0.14、0.22、 0.30、0.34 ，折算下来6楼每户需要支付5.92万的资金。
理想状态是这样解决问题的，但是1楼的业主还是不太愿意同意，所以根据不同的楼层也要折算出不同的补偿给1楼。
正所谓有钱好办事，低楼层的住户，如愿地得到有效的补偿。高层住户的想法很简单，一个是出行方便解决了，另外一个就是自己的房子可以得到有效的升值。

结果安装电梯之后低层的业主笑哈哈，高层的业主却愁眉苦脸的。
1、没有达到预期的升值空间
安装电梯后总以为与电梯房没有区别，认为房价会上涨20%、30% ，结果却比想象中的还要少。
没有安装电梯之前，房产价值100万的，安装电梯后房产价值仅来到了， 105万房屋升值的空间仅有5万元左右，还不够支付电梯费用更不用说加上补偿的费用了。
为什么安装电梯后的房产都卖不上好的价格？在中介那里得到了答案，超过20年以上的老旧房子，银行在评估的时候一般都会默认低于市场价100万，这样说就做不到成交价格的30%首付款，只能自掏腰包多支付首付，假设购买一套这么老的房子需要支付4成的首付，甚至是更高的情况下，购房者更愿意选择其他的房产销售，根本不需要购买这些由原本楼梯房改为电梯房的房产。

2、对1楼的影响并没有那么大
安装电梯后对1楼的影响并没有这么大，因为电梯安装在2栋楼宇的中间，采光和通风是受到了一点影响，但是还是可以接受的范围，反而6楼的业主并不是那么的好受了。
卷扬机的声音比想象中还要大，特别是在半夜的时候使用电击产生的噪音，可能在睡梦中都会被惊醒。
3、每个月出资的费用超出自己的想象
电梯并不是安装好就这么简单了，还包含了很多费用在内如管理费、电费、维修费、保养费等众多费用折算下来，平均每个月一台电梯会产生2000元。
根据安全时所出资的费用六楼出资一千二百元即便两户人家承担每个月出资的费用减根据安装时所出资的费用， 6楼出资1200元，即便两户人家承担每个月出资的费用也高达600元，这对于6楼的业主来说，真的是有苦说不出啊！
安装电梯是一件利民的事情，为什么会出现这样的局面？最重要的原因是前期没有沟通好，选择了一个相对并不是特别可观的运行方案。
【棚户区改造|老房子要迎来“二春”，想象是美好的，现实却是残酷的】现在安装电梯的方案有很多种，如公积金、以租代购、刷卡电梯等众多方案都比自己全部掏钱出来的好，而且在后期维护这方面也能得到一定的保障，关键是电梯不运行电梯工资就没有钱收入，他们会看好每一台设备。

棚户区改造|老房子要迎来“二春”，想象是美好的，现实却是残酷的( 二 )

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