在过去 ， 由于房子是一种投资产品 ， 买了房子就能挣钱 ， 所以就算很多刚需购房者买不起房子 ， 他们也会想办法借钱买房 。 但是现如今房价走势不如从前了 ， 现在买房不仅可能不挣钱 ， 还可能面临很大的亏损 。 因此 ， 面对现在高昂的房价 ， 大部分刚需购房者也不愿意做高位接盘者 ， 就更不用说那些精明的炒房客了 。
人口面临下行压力人口才是支撑房地产行业发展的根本因素 ， 毕竟房子是给人居住的 ， 如果没有人口 ， 房子建设得再多也没用 。 就像著名经济学家任泽平说的那样 ， 楼市短期看金融、中期看土地、长期看人口 ， 这足以说明人口对房地产行业有多么重要 。 说到底 ， 房子是一种商品 ， 最终由真正的供需关系来决定房价上涨或者下跌 。 而在过去20年 ， 我国的新生人口数量几乎在一路降低 ， 到了2021年全国新生人口数量已经降低到1062万 ， 全年我国人人仅增长了48万人 。 对此 ， 很多人口学家都预测 ， 如果这种趋势无法遏制 ， 那么2022年我国人口就可能进入负增长时代 。
同时 ， 人们对住房的需求量也在不断减少 ， 一方面是因为人们对住房的拥有率越来越高 ， 对住房的需求量在不断减少 ， 而另一方面是人口数量减少 ， 刚需购房者在不断减少 。 根据统计数据显示 ， 00后和10后整整比80后和90后少了1.05亿人 ， 而绝大部分00后和10后又是独生子女 ， 他们的家庭根本就不缺房子 。 因此 ， 随着时间的推移 ， 人们对住房的需求只会慢慢减少 。
通过以上3点可以看出 ， 房地产行业未来的发展肯定不如过去了 ， 可以说房地产行业已经进入专业拐点 。 而对于买房还是卖房这个问题可能已经比较清楚了 ， 著名商人李嘉诚也曾对这个问题直言不讳地表示：如果买来自住 ， 且首付款够 ， 也能承担分期款（月供） ， 买房是没有问题的 ， 但同时也劝告 ， 不要去炒楼 。
李嘉诚也是一个房地产商人 ， 对房地产行业的判断还是非常准确的 ， 笔者也认同这个观点 ， 作为刚需购房者 ， 本身就需要房子 ， 买了房子是为了自己居住 ， 也不用考虑房子的涨跌问题 。 但是如果是以投资为主要目的买房就不建议了 ， 因为现在投资房产 ， 越来亏损的概率将越来越高 。
【保利|2022年，“抓紧买房”还是“趁机卖房产变现”？李嘉诚近乎明示】对此 ， 大家有人们的看法呢！
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