一夜之间 ， 我的购房资格又回来了 。
这是自五月以来 ， 很多购房者常说的一句话 。
自从国常会、央行多次强调支持刚需买房 ， 支持改善购房之后 ， 一城一策之中楼市宽松政策之一的放松限购便成了遍地开花之势 。
继南京、武汉、济南、杭州、沈阳、东莞、合肥等超50城不同形势放开限购之后 ， 成都、青岛抢在这个端午节之前出台了放松限购的通知中 。
成都市住房和城乡建设局发布《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》 ， 家庭唯一住房的增值税免征年限由5年调整到2年 ， 只要满足成都限购区域户籍或者连续缴纳社保12个月以上 ， 即可在在中心城区（青白江、新津除外）购房 。
端午节假期第一天 ， 山东青岛高新区、城阳区、西海岸新区三区发布了取消全面住房限购的通知 。 处在主城区的市南、市北、李沧和崂山区 ， 也是青岛的核心区 ， 这些地方还得稍微等一等 。
和其它城市一样 ， 当限购取消的政策一落地 ， 房地产公司和二手房业主率先响应 ， 二手房业主则连夜上调房源价格、上新房源 。 房地产公司则迅速取消了优惠政策 。
比如：
成都放开限购24小时之后 ， 有433套房源涨价 ， 还有6925套新房源被摆上货架 。 有业主在1个小时内上调房价 ， 一次性调高30万元 。
东莞放开限购24小时之后 ， 涨价房源达到134套 。 有二手房业主在凌晨4点左右就上调了房价 ， 一次性调高15万元 。
杭州市发布楼市松绑通知24小时之后 ， 部分杭州业主应声上调挂牌价 ， 上涨幅度在数万元/套到数十万元/套不等 。 有业主心里开始膨胀 ， 一次性居然上调了80万元 。
而大家期待中的主角 ， 持币买房的人 ， 表现淡定 ， 观望情绪尚未完全消除 。
购房人说 ， 我们还得再等一等 ， 再看一看 。
卖方表现积极 ， 买方则淡定应对 。
房地产进入难得的买方市场阶段 ， 进入了一个刚需选房的好时间 。 可以大着胆子讲价 ， 可以货比三家 ， 不急不燥买一套属于自己的好房子 。
从2021年楼市红五月到2022年楼市“抢救”时 ， 一年之间的楼市轮动 ， 让买房人学会了一点 ， 别在房贷利率的高点买房 ， 别在闹热的时候买房 ， 那会站在山岗上 。
同样 ， 房地产公司近一年来 ， 也学到了一个道理 ， 别争地王 。
以天津为例 ， 2016年-2017年是天津楼市的高峰期 ， 红桥区首创禧瑞府所在地块溢价率50% ， 成交楼面价30562.5元/平方米 。 2016年红桥区总价地王-公园大观观玺 。 这两个地王如今的日子都不好过 ， 降价亏更多 ， 不降也恼火 ， 资金成本一天一天的累积 。
再举一个案例 ， 2016年 ， 中冶德贤华府项目成在地块 ， 经过103轮激战 ， 中冶以97%溢价率、33441元/平方米成交楼面价摘得的地块 ， 成为当年的河北区单价地王 。 如今 ， 早已没有了当年的豪气 ， 低着头 ， 看着33000元-35000元/平方米的销售价格 ， 面包价格和面粉价格基本相当 ， 这里面的苦 ， 只有自己慢慢品偿 。
对于房企而言 ， 面对高价地还是要慎之又慎 。
历史再一次证明 ， 房企别争地王 ， 买房人别在房贷利率的高位买房 ， 那样 ， 一定会站在山岗上 。 这些用钱学会的经验 ， 让人过目不忘 。
【购房置业|一夜之间，我的购房资格又回来了】现在 ， 首套房贷利率4.25%开始实施 ， 也接近历史低点 ， 土地出让还可分期付款了 ， 买房的好时机又来了么？
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