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文 / 子木
北京市场有了回暖的迹象 ， 就在33项救市政策之后 。
几位贝壳的中介跟我说 ， 疫情还没结束 ， 已经有客户迫不及待想要看房了 ， 咨询买房的人数也在慢慢增多 。
而疫情期挂牌房源的业主 ， 很多也暂停了下调价格的动作 ， 改为不动甚至上调 。
这里面尤其是海淀和朝阳的次新房 ， 价格一直是小幅向上跳动 。
西四环 ， 1000万的房子 ， 第二天准备下定 ， 前一天晚上被抢单 。 朝青板块1550万的房子 ， 本来打算谈价到1500万 ， 结果第二天有人直接出价1540万拿走……
之前因疫情原因 ， 市场上出现了很多笋盘 ， 现在很多都下架了 ， 因为业主预期提高了 ， 不想卖了 。
可见 ， 当市场大部分人还处于悲观预期的时候 ， 已经有人在加速入场 ， 抄底上车了 。
这里面的原因很复杂 ， 最主要是 ， 市场信心经历了「多重强化」：
首先是33项救市政策 。
这一揽子政策 ， 放在历史全周期来看 ， 都不同寻常 。
虽然网上已经不让更多分析了 ， 甚至抹除了痕迹 ， 但聪明人都知道 ， 释放的十来万亿资金 ， 是实打实的 。
很多最终都会兜转流入楼市 ， 而北京作为全国金融中心 ， 对资金异常敏感 ， 吸金能力很强 。
我打听到 ， 北京很多银行都想按照最低的房贷利率放款 ， 大约在4.25%左右 ， 但政策面不给空间 ， 依然强调要慢半拍 。
企业有限 ， 资金不能按照房贷的形势出去 ， 憋得慌 ， 所以就变成了各种各样的小额信贷产品 ， 以帮助小微企业经营的方式 ， 在市场上流通 。
结果大家应该都能明白 。
其次是对经济的预期 。
4月份 ， 可以称作有史以来为数不多的至暗时期 。
上海疫情爆发 ， 击溃了人们的防疫心理底线 ， 毕竟这是全国最强最厉害的龙头大城市 。
后来 ， 北京也出现了疫情 。 南北两位老大哥经济停摆 ， 对全国面产生的影响 ， 不言而喻 ， 那时候大家都在想 ， 我们还能不能迈过这道坎 。
时间就是治愈的良药 。
那段时间 ， 我一直在告诉身边的朋友 ， 一定要把视距拉长去看 ， 不要被短暂的情绪烦恼束缚 。
悲观者正确 ， 乐观者赚钱 。
事实正是如此 ， 上海和北京的疫情现在已经陆续进入尾声 ， 一切都回归正常 。
我们不能说疫情结束 ， 经济就会马上反弹 ， 这是不切实际的 ， 但可以说 ， 作为龙头的北上广深 ， 经济复苏肯定摆在第一位 。
还是那个道理 ， 上面吃肉下面喝汤 。
最后就是最近传得沸沸扬扬的 ， 北京取消“认房认贷” 。
这个政策是2017年“317新政”的重头戏 ， 对于购房者的杀伤力巨大 ， 已有首套或有贷款记录 ， 执行二套政策 ， 而二套首付比例 ， 普宅60% ， 非普80% 。
对于北京动辄千万的房产来说 ， 新房基本都是非普 ， 很考验基础购买力 。
北京到底会不会放开“认房认贷” ， 主要还是看上面的心思 ， 我认为概率还是很高的 。
今年的主要目标是保5.5 ， 北京是北方经济主引擎 ， 上半年被疫情所累 ， 按照常规程序推进 ， 很难完成目标 。
那么最快最直接的方式 ， 也唯有楼市 。
而且认房认贷本身就是全国独一无二的“特殊照顾” ， 即使放开 ， 北京也不失为全国调控最严的城市 ， 只是释放了大量的改善需求 。
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