|天津楼市，下滑2.4%，连跌一年，南强北弱，17万的库存何去何从？( 二 )

2025-12-09

3 ，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌量高达16万套，算了安居客，贝壳网等平台的数据，至少有超过17万套的库存。然而根据去年的成交量推算，每个月才3千套左右的成交量，那么要消耗这17万的库存，需要50个月。去库存周期太长，去库存压力太大。
值得注意的是，这只是二手房的数量，算上新房，新楼盘，以及待开楼盘的数量，那么天津的去库存压力更加大。因此，这17万的库存何去何从？

综上，房价调控，疫情影响，库存大，刚需客不足。外地购房客撤退等等，都是阻碍天津楼市发展的因素。鉴于当下的楼市不稳定，现在还不是炒得的时候，购房客要多观察多等等。
以上，就是天津的楼市分析，大家是什么观点？欢迎留言交流，这里是老北说房！