第一句话：任何一个国家的房地产行业都不会兴旺超过五十年
对于房地产行业来说 ， 存在着很多机遇 ， 使得很多人如飞蛾扑火一般涌入到楼市当中 ， 每当看到有人从楼市中赚得盆满钵满时 ， 就会激起更多人涌入到楼市当中 。 但我国的房地产行业经过这么多年的发展后 ， 很多人已经拥有了属于自己的房子 。 根据央行给出的数据显示 ， 现在我国的城镇居民拥房率已经达到了96% ， 其中拥有两套房的占比31.0 ， 拥有三套房及以上的占比10.5% ， 户均拥房1.5套 。 可以说 ， 对于现在而言 ， 大多数城镇家庭都拥有了属于自己的房子 ， 还有很多家庭拥有多套房 。
要知道 ， 对于房地产行业来说 ， 短期发展看经济 ， 中期发展看土地 ， 长期发展看人口 。 而对于长期发展来说 ， 最重要的就是人们的购房需求 。 但对于现在来说 ， 大多数城镇居民都拥有了属于自己的房子 ， 使得购房需求要比以往减少很多 。 而且对于现在来说 ， 我国还有很多房子处于空置状态 。 根据西南财经大学调研结果显示 ， 在2017年时 ， 我国的城镇住宅空置率已经达到了21.4% ， 这就意味着有两成的城镇住宅都处于空置状态 ， 这可不是一个小数目 。 如果将这些空置的房子都流入到市场当中的话 ， 我国的城镇住宅足以让12亿人居住 。 再加上农村住宅和小产权房等住宅 ， 足以让34亿人居住 。
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可以说对于现在而言 ， 我国住宅已经出现过剩的现象 。 而对于房地产行业来说 ， 也不可能像刚发展时那样繁荣 ， 而对于房价来说 ， 也开始逐渐走向平稳 ， 想要恢复以往那般飞速上涨 ， 几乎是不太可能的事情 。 这就使得我国的房地产行业会逐渐走向平稳 ， 对于房子来说 ， 会逐渐回归居住属性 。 对于以后而言 ， 房价主要以平稳为主 。
第二句话：未来10年我国一二线城市的房价还会上涨 ， 而三四线城市和县城 ， 房价没有太大的上涨空间 ， 这句话的依据就是城镇化的发展方向 。
在2013年时 ， 王健林分析了一下未来10年房地产行业的发展前景 ， 其中提出对于一二线城市来说 ， 随着人口的不断流入 ， 房价还会继续上涨 ， 而对于那些三四线城市和县城来说 ， 随着人口的不断流失 ， 房价不会有太大的上涨空间 。 对于这句话来说 ， 在前几年人们是不相信的 ， 因为在2015年时 ， 我国出台了货币化棚改政策 ， 使得三四线城市的楼市也开始火热 ， 这些小城市的房价快速上涨 ， 使得很多人到小城市当中投资 。
但随着这些年来 ， 调控政策的不断收紧 ， 这些小城市也开始逐渐调控 ， 使得房价开始缓缓回落 。 对于这些小城市来说 ， 房价上涨的主要原因 ， 就是因为货币化棚改时 ， 拆迁户拿到资金都选择投入到楼市当中买房 ， 使得大量的资金流入到房地产行业当中 ， 导致房价快速上涨 。 但对于现在来说 ， 货币化棚改在2020年已经完成了任务 ， 从今年开始 ， 旧改政策已经接替了棚改手中的“接力棒” ， 登上了历史舞台 。 这就导致三四线城市的房价失去了支撑 ， 房价开始缓缓回落 。
要知道 ， 对于一个城市来说 ， 经济实力和人口基数 ， 是这个城市房价最有力的支撑 。 然而随着城镇化的不断发展 ， 现在我国的城镇化率已经达到了60.6% ， 进入到了下半场 ， 从以前的农村人口进入小城市 ， 变成了小城市人口逐渐流入大城市 ， 发展城市群、都市圈 。 这对于小城市来说 ， 无疑是非常大的打击 ， 大量的人口流失 ， 再加上经济发展缓慢 ， 城市房价萎靡不振也是非常正常的事情 。
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