|最高限价1610元/平米！沈北新区“原47所地块”出让
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受疫情和市场影响 ， 今年沈阳市的土地集中出让比以往来得稍晚一些 。 日前 ， 2022年沈阳第一次土地集中出让放出了地块信息 ， 除四宗居住用地外 ， 还有一宗保障性租赁住房用地 。
本篇 ， 就让我们走进这宗保障性租赁住房用地--原47所地块 。
地块详情
根据公开资料显示 ， 原47所地块位于沈北新区道义地区 ， 沈北路南 ， 道义大街东 。 该地块占地面积25551平方米 ， 容积率1.8 ， 地上建筑面积45992平方米 ， 起始楼面地价1400元/建筑平米 ， 最高限价1610元/建筑平米 。
另外 ， 公开资料还显示 ， 地块备注条件有以下要求：1、该地块出让面积以实测为准；2、该地块全部用于建设保障性租赁住房；3、该地块采取“限地价 ， 达到限价后通过摇号方式确定竞得人”模式；4、具体要求详见《竞买文件》 。
从竞买文件 ， 我们可以看到 ， 该宗地块配有幼儿园、托儿所等配套 。
该地块全部用于保障性租赁住房建设 ， 未来建成后不得上市销售或变相销售 。
地块周边配套
根据笔者现场实探了解到 ， 地块北侧为蒲城路 ， 东南侧民丰家园小区（二手房均价：5900-6000元/平）已建成 ， 西侧荣信森林里小区（均价：高层 105000元/平）部分建成 ， 南侧为沈阳师范大学附属小学 。 除此之外 ， 地块附近还有中国电子科技集团公司第四十七研究所、辽宁太阳能研究应用有限公司等产业园 。 区域内在售项目有万达盛京ONE（均价：高层 8500-9000元/平）以及徽商七星壹号（均价：小高9300元/平 ， 洋房10500元/平）两个项目 。
除此之外 ， 地块西南方向大约直线距离约1.3km左右就是万达广场 ， 大型商业配套可满足居民日常购物需求；地块东北方向约1.5km建有沈北新区政务服务中心 ， 目前已投入使用 。
在实探过程中笔者发现 ， 该地块周围目前只有一条公交线路为V118 。 但是预计在后续的开发建设中 ， 交通问题或将是规划中的一部分 。
沈北新区发展迅速 ， 大家有目共睹 。 区域内不断引进高品质的改善类住房 ， 配套也逐步完善 。 其中道义板块发展最为迅速 ， 在教育方面 ， 先后引进南京一校、沈阳七中、朝阳一校沈北分校、沈师附小、清华万博实验学校…… ， 大力补齐区域内教育资源短板 。 在商业方面 ， 先后引进万达广场、吾悦广场、华润万家等大型商场 ， 为居民生活提供很大便利 。
从租赁政策上看 ， 人才专项租赁住房的建设工作会加速产业发展和人才引进 。 其实近年来 ， 沈阳在人才引进方面也是动作满满 ， 此次租赁用地的规划 ， 也贴合了沈阳人才引进的政策 。 中金规划的沈北七星里青年友好街区 ， 位于沈阳市沈北新区蒲新路孝信街至天乾湖街段 ， 距离该地块支线距离大约1.6km ， 笔者认为 ， 青年友好街区的概念与人才租赁住房非常有“cp”感 ， 都为城市建设、人才引进增加了吸引力、竞争力 。
【|最高限价1610元/平米！沈北新区“原47所地块”出让】虽然该宗地块在未来并不会在房地产销售市场中亮相 ， 但是该宗地块在未来也会为板块带来一定数量的常住人口 ， 其位于沈北的新中心之内 ， 位置与配套均不错 ， 作为关注沈阳楼市、沈北新区的朋友们 ， 还是值得对其进行了解的 。
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