市场已经筑底
今年以来，房地产市场救市政策频出，力度不断升级。在中原地产首席分析师张大伟看来，2022年楼市政策出现了明显的全面宽松信号。
根据中原地产研究院统计数据，前4月全国接近120城出台房地产政策，4月单月出台稳楼市政策超75次，刷新历史记录，主要涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、限售政策优化等。
5月，全国稳住经济大盘会议释放出强烈的撑地产信号，房地产行业从“去杠杆”到“稳杠杆”，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
同时，自央行规定首套利率下限可至4.25%后，各大城市房贷利率均有所下降，甚至包括北京、上海、南京、昆明等核心城市。其中北京、上海首套利率分别达5%和4.8%，南京、昆明对于优质客户则已经可以适用4.25%的利率。
【 碧桂园|百强房企的“春天”还有多远？】有数据显示，截至目前已有20城放松限购，25城放松限贷，14城放松限售，16城减免房地产交易税费，22城落地购房补贴，26省市放松预售资金监管，71省市放松公积金贷款。
对企业端的支持亦在不断加码。5月17日市场有消息称，碧桂园、龙湖、美的置业3家民营房企被监管机构选定为示范房企，将陆续发行人民币债券，并启用信用保护工具。
随后，《国际金融报》采访人员向上述三家房企确认了发债信息的真实性。此次发债为交易所推动，监管层希望通过这批代表性房企的发债释放积极信号，试图以此尽快恢复房地产企业的融资功能，通过各种渠道为开发商注入流动性。
5月27日，上交所为碧桂园、龙湖、旭辉、美的置业、新城控股5家民营房企召开公司债券投融资对接会，中金公司、中信建投、中信证券、国泰君安及申港证券等数家机构均有参与。
不过，在亿翰智库看来，尽管监管部门为房企注入“强心剂”，但民营房企的信用修复不单单是债券市场的问题，房企融资实质性的改善或仍需等待销售端的好转以及行业预期的扭转，“小口喝水难解渴”。
一个好现象是，今年5月，克而瑞重点监测的30个城市商品住宅成交面积环比增长4%，成交跌幅没有进一步扩大，房地产市场已经筑底。
丁祖昱指出，在各方政策支撑下，6月房地产市场有望逐渐复苏，并给下半年市场定调。
其预计，市场供求基本平衡以及政策放松力度较大的城市成交有望明显改善。例如上海、北京、深圳、杭州、成都等核心城市，一旦供应放量成交必将明显回升，而太原、无锡、南通等城市的松绑政策或将在短期内刺激居民购房消费，成交有望企稳。
采访人员 刘一飞
编辑 左宇
- 央国企霸屏北京土拍，中海华润各摘两宗
- 上海土拍首日：民营房企虎口夺食，招商蛇口成最大赢家
- 厦门之后，保利建发再战福州土拍
- 199亿！“国家队”包揽厦门土拍
- 21位异乡物业人的逆向守“沪”
推荐阅读
- 南京|如果碧桂园真的再次区域合并，里面的人会怎么样？
- |闲聊青岛房企：爱情地产有点怪！
- 碧桂园|房贷就是一张长达30年的卖身契，卖的还是你人生中最美好的青春年华！
- 乌龙山伯爵|端午买房攻略来了！各大房企火力全开！这份优惠手册请收好
- 杨科伟|多地优化商品房预售资金监管 缓解房企现金流压力
- 越秀地产|房企前5月销售额出炉 远洋、越秀等房企排名大幅提升
- 销售额|千亿房企只有3家！前5月百强销售降幅超50%，4家内房股跌破1元
- |深圳优秀房企前世今生之：鸿荣源 宏发
- 销售额|2022年前5月，这些房企从榜单消失！百强大洗牌？
- 滨江集团|青岛楼市钩沉：尽职调查不尽职，房企拓展员一次受贿近千万！