此外，《通知》明确二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照“刚需家庭”对待。
严跃进指出，目前全国各地针对二孩三孩家庭都落实了新的购房刺激和鼓励政策。此类政策将有助于带动相关住房市场的交易活跃。此外，西安修改“刚需家庭”的定义，值得其它城市关注和借鉴。
保利投顾发布研报指出，本次政策调整，主要保障刚需客户及首次置业客户需求。其中，购房门槛降低，将有效促进购房需求的释放。对于之前无房票的客户来说，是上车置业的利好窗口期。二手房交易规则的重新制定，也将重振行业信心，提高二手房市场活跃度。
区域热度进一步分化
作为全国第九个、西北地区唯一国家中心城市，西安房地产市场从2016年3月份开始逐渐升温，新房更是连涨超过60个月。
不仅如此，在“万人摇号买房”这一指标上，西安更是不输一线城市。
据机构统计，西安2021年房源供应量达到82333套，线上登记家庭数71万余组，核验通过家庭数52万余组，平均超6组家庭抢购一套房源。整体供不应求，摇号便成为西安楼市的常态。
据统计，2021年西安共诞生了13次“万人摇”，涉及8个项目。
其中，中国铁建·万科翡翠国际更是以33763组家庭摇号刷新了西安摇号纪录，成为西安楼市第一个“3万人摇”楼盘。
谈及2021年频频出现的“万人摇”现象，一位西安房地产业内人士告诉时代周报采访人员，出现“万人摇”现象，一方面是西安新房房源供应不足，在一定程度上加剧了市场恐慌性购房心理。另一方面，限购区内的新房摇号盘，基本都是一二手房价格倒挂严重，一旦摇到，一平方米就能赚几千元。
2021年底，受大环境和强力调控政策影响，西安房地产市场逐渐回归理性。
据国家统计局发布的70个大中城市2021年12月房价指数现实，西安新房月度价格环比下降0.5%、二手房月度价格环比下降0.3%。值得注意的是，这是西安新房月度价格涨幅6年多来首次在统计数据上出现下降。
不过，部分高性价比网红盘依然受到购房者的青睐，需要摇号购买。
保利投顾数据显示，2022年2月，西安主城区推售房源共计7147套，房源数环比上涨570%，而意向登记人数共计59739人，环比上涨982%，商品住宅平均中签率12%。其中天地源丹轩坊加推促使意向登记人数暴增，创下今年首个3万+摇号纪录。
2022年4月，西安主城区推售房源共计2723套，房源数环比下降17%，意向登记人数共计69305人，环比上涨441%，商品住宅平均中签率仅为4%。
其中，华润未来城市和万科翡翠国际引来6.6万组家庭登记，占全月登记人数的95%。
保利投顾指出，随着“528”新政发布，客户池容量扩大，市场热度将提升，主要表现在主城区，高性价比盘或倒挂项目登记热度攀升，摇号中签率再降，刚需刚改红盘项目一房难求现象加剧。而外围市场因贷款首付及利率的下调，整体购房需求有限，市场热度预计维持原状或小幅微涨，效果不明显。
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