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2018年9月 ， 位于武汉市古田二路的天宇盛世公馆开盘 。 该楼盘一共2个单元 ， 38层 ， 240余户 。 据说 ， 开盘当天销售4亿元 。 原计划2020年交房 ， 但在当年的12月份 ， 该楼盘被查封 ， 此后就陷入漫长的停工期 。
居住在这样的烂尾楼里 ， 心里是绝望又无助 。 离开吧 ， 所有的钱都花在了这里 ， 不能看着钱打了水漂 。 留下来吧 ， 漫长的等待不知何时是个尽头 。 “烂尾楼”的真正含义 ， 被他们理解的比谁都透彻 。
一、开发商自身实力较弱 ， 对于风险缺乏足够的应对能力 。 开发商自身的实力也是有强弱的 ， 就比如本土的企业肯定不如知名企业的实力雄厚 ， 这也导致部分开发商虽然具有开发新项目的资格 ， 但后期可能缺乏足够的实力来应对风险 。
项目在开发中的风险有很多 ， 除了被我们熟知的工人意外事故、机器设备这些 ， 可能还会因为自然灾害或其它原因导致项目长期中断 。 比如前几年夏天的持续暴雨天气 ， 连续一两个月没办法施工 ， 每天却还要承担各种设备的租赁费用、员工的工资开销 ， 只出不进的财务状态让很多老板直呼“受不了”！
所以这就是我们经常看到的 ， 实力强的开发商几乎是遍地开花 ， 到处都能见到已经建成或正在建造的项目 。 表面上看上去一派欣欣向荣的气象 ， 实际上可能已经千疮百孔 ， 因为资金周转出现了问题 。
大家都知道 ， 开发商并不是只会在一个地方开发一个项目 ， 最常见的情况是在不同的地方先后开发很多不同的项目 。 这样既能加快赚钱的速度 ， 却也潜藏着很大的风险 ， 因为资金的周转也需要时间和周期 。 一旦资金周转遇到问题 ， 很可能造成“牵一发而动全身”的后果 ， 导致其他的项目进度受到影响 。
而且开发商或总包所面临的资金问题 ， 不仅是工程款项的结算 ， 还有各种银行贷款、机器设备的租赁费用 ， 施工人员的进场安排等等 。 任何一个环节出现意外或耽搁 ， 整个工程进度就不可避免受影响 。
所以 ， 如果见到那些刚建起来就被荒置或者废弃很久的项目 ， 很有可能就是因为手续不全而被相关部分严厉要求停止施工 。 这种在离市区比较偏远的乡镇上偶尔能看到 ， 因为位置比较隐蔽 ， 施工时也不明显 ， 很容易就被一些投机取巧的人钻空子 。 但这种毕竟是不合规范的事 ， 迟早会受到惩罚 。
早不烂晚不烂 ， 为啥偏偏赶在封顶之后才烂呢？整体的框架都已经建好了 ， 再添点钱工程不是马上就结束了吗？烂尾楼大多会出现在封顶之后到底是什么原因？要弄清楚这个问题 ， 我们不妨从以下三个方面来找找原因 。
反而是那些低矮的建筑 ， 周围都被高大的建筑物包围 ， 平常就很难被发现 ， 更别提烂尾之后了 。
一般在总包进场后 ， 开发商会先支付10%-30%的项目工程款 ， 这也就意味着在项目施工过程中 ， 需要总承包商自己先行垫付各项费用 。 而总包对分包商也是如此 ， 分包商对自己手底下的各种施工队、材料供应商也是这样 。 每一方参与施工的队伍 ， 都要先垫钱最后才能结算 ， 所以前期都在努力想把工程做好 。
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