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前言：
说真的 ， 在合肥 ， 如果你是刚需购房群体 ， 如果你是改善购房群体 ， 现在真的需要跑步入场买房了 。
合肥房地产市场正在快速回暖 。
当然了 ， 最重要的不是买房子 ， 而是买什么房子？
昨天 ， 一位粉丝过来找我 ， 聊了聊买房的事情 。
粉丝现在有一套瑶海区的老房子 ， 面积比较大 ， 将近130平米 ， 并且 ， 也不是学区房 ， 是属于典型的老破大 ， 绝对属于劣质房产 。
这位粉丝自己也很清楚 ， 他的房子基本没有升值空间 ， 并且 ， 越往后 ， 房子也会越来越难卖 ， 他也想尽快卖掉 ， 无奈的是 ， 配偶不愿意卖房 ， 在小区住习惯了 ， 不愿意更换居住环境 ， 粉丝也看好合肥未来的房价 ， 所以准备再买一套 。
粉丝有三十万的资金 ， 这些钱 ， 在合肥不是买不到房子 ， 有很多房子都能买到 ， 但是 ， 买不到优质的房产 ， 只能买到要么老房子 ， 要么地段很差的房子 ， 这些房子 ， 很难有升值空间 。
这位粉丝买房的目的 ， 并不是刚需 ， 不是为了解决居住问题 ， 就是为了投资 ， 担心通货膨胀 ， 担心货币贬值 ， 粉丝也没有做生意的经验 ， 想来想去 ， 只有买房一图了 。
我建议这位粉丝不要买 。
因为 ， 房价的分化是不可逆的 ， 未来的合肥房价必涨 ， 但是 ， 也是要分板块 ， 也是要分楼盘的 ， 不是所有的房子都会涨价 ， 三十万资金买的房子 ， 就算是合肥整体房价上涨了 ， 他买的房子 ， 涨幅也很难会跑得过银行的贷款利息 。
所以 ， 我给他三个建议：
第一 ， 卖掉现在的老房子 ， 集中资金 ， 买一套优质板块的优质房产 ， 现阶段 ， 未来 ， 持有的房产 ， 不在多而再精 ， 这一点至关重要；
第二 ， 再凑一凑钱 ， 尽量买一套地段和品质较好的房产；
第三 ， 如果原先的老房子不能卖 ， 也凑不到钱 ， 那就不要买 。
买不好的房子 ， 过几年 ， 不但跑不赢通货膨胀 ， 还会亏钱 ， 甚至 ， 到时候亏本还卖不掉 ， 会把资金深度套牢 。
总结：
我确实建议刚需和改善尽快买房 ， 我对于合肥长期的房价是很有信心的 ， 是很看好的 ， 但是 ， 也确实不建议盲目买房 ， 如果买的房子不优质 ， 那么 ， 还不如不买 。
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