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推荐语：近年来 ， 我国楼市发展情况出现了非常大的变化 ， 不少城市的商品房从过去的“开盘即售罄” ， 到如今的房子无人问津 ， 我国的楼市显然已经出现了大降温 。
特别是在2020年以来国内多地接连出现疫情后 ， 楼市发展就进入了下行状态 。 根据国家统计局数据显示 ， 2022年前四个月 ， 国内商品房销售额同比下降29.5% ， 且降幅目前还在扩大 。
那么在这样的背景之下 ， 我国未来楼市会如何变化呢？
事实上 ， 早在2013年的时候 ， 我国曾经的房产首富王健林就预言了今天楼市的分化现象 。
他表示：未来几年一二线城市的房价很有可能还会出现上涨 ， 因为一二线有发达的产业作为支撑 ， 可以吸引大量的外来人口流入；但是对于经济基础较为薄弱的三四线城市 ， 尤其是一些县城来说 ， 这些地区的房价在未来基本没有上涨的空间 。
言外之意 ， 就是说在三四线或者以下城市 ， 甚至有可能会出现房价下跌 。
所以 ， 对于刚需买房的朋友来说 ， 如今在买房的时候一定要擦亮眼睛 。 为此有专家指出 ， 未来10年 ， 有3类小区将不再值钱 ， 买了这几类房子在将来大概率会后悔 ， 懂行的人早已经悄悄选择卖掉 ， 千万别傻傻蒙在鼓里！
第一类：老旧的学区房 。 学区房 ， 顾名思义 ， 都是分布在名校周边的房产 。 根据“就近入学”相关规定 ， 在义务教育阶段 ， 凡片区内的适龄儿童皆可免试就读 ， 因此名校周围的房子必然炙手可热 。 所以 ， 在过去学区房也被称之为“只涨不跌”的优质房源 ， 在任何城市里 ， 学区房都坐在所有房产类型的黄金位置 。
而且 ， 在“不让孩子输在起跑线上”的口号下 ， 家长们不断内卷的现象 ， 加剧了学区房的升值 。 我们发现 ， 在很多的一二线城市 ， 即便是一些老旧的学区房 ， 也被炒出了天价 ， 数百万元一套已经是“标配” ， 实在是令人唏嘘不已 。
不过大家要知道的是 ， 近年来随着以地区为基础的入学方式、租售同权、教师轮岗制度的实施 ， 学区房将会逐渐失去原有的市场地位 ， 其市场价值也会大幅缩水 。
所以 ， 那些曾经以学区为卖点的老旧小区房子 ， 最好不要再买了 。
第二类：物业管理混乱的小区 。 要知道 ， 物业管理水平的高低 ， 会直接影响到业主居住的幸福感 。
一个小区居住的时间长了 ， 难免会遇到一些需要修缮的地方 ， 比如水管破裂堵塞或者电梯故障等情况 ， 好的物业能够及时处理各种问题 ， 方便业主的生活；然而服务不好、管理混乱的物业 ， 处理问题则就是另外一番模样了 。
当下 ， 一些管理差的小区物业总是想着尽可能地多收取业主的管理费 ， 在服务上却没有半点用心 ， 比如垃圾不及时处理、车辆乱停乱放、设施损坏不及时维修等 ， 给业主生活带来了很多的不方便 ， 很多业主最终只能搬离 。
不难预见 ， 随着未来人们对生活品质要求的提升 ， 这类小区在也将是最不值钱的 。
第三类：老旧的高层住宅 。 现代人比较喜欢购买高层住宅 ， 因为高层住宅不仅视野广阔 ， 同时通风条件也很好 。
然而 ， 商品住宅都有老旧的一天 ， 而那些高层的老旧住宅 ， 其背后也隐藏了一些弊端 ， 大家在购买时一定要注意 。
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