指着周末售楼处能有点人气 ， 疫情来了也全泡汤 。
其实 ， 五一假期时 ， 天津楼市已经迎来一波小行情 。
尤其改善盘 ， 售楼处到访量都不低 ， 认购量也出乎意料 。
像绿城水西雲庐 ， 总价400万以上的盘 ， 5月第一周都能认购38套 。
照当时的趋势 ， 如果没有疫情 ， 红五月板上钉钉了 。
但第三周认购量 ， 就比第二周下降40% 。
第四周部分售楼处被封控 ， 认购量可想而知 。
新房每月120万方的成交 ， 是曾经的正常值 。
5月半月行情 ， 疫情影响与政策预期抵消 。
由于第一周认购量还不错 ， 估计5月新房成交量与4月差不多 ， 60多万方 。
回看去年上半年 ， 天津楼市热度乍起 。
3、4、5、6月连着4个月成交量超过120万方 。
集齐“小阳春+红五月+小阳夏” ， 量价齐涨 。
今年“物是人非” 。
预计5月成交量 ， 比去年要减少50-60% 。
1-5月整体的量 ， 同比去年腰斩 。
前5个月 ， 天津楼市一次又一次倒在“阴凉儿”里 。
你是不是发现 ， 中介发的朋友圈都少了很多 。
不知道多少人正打算转行 。
比如南站 ， 有的二手房门店快撑不下去了 ， 外地人很难进津 ， 受疫情影响太严重 。
6月市场会好吗？
这周末的端午小长假 ， 楼市会热闹吗？
所有预测 ， 都要基于疫情得到控制 ， 恢复正常经营 。
现在楼市遇冷 ， 因为疫情的影响力大于政策的效力 。
楼市能不能回暖 ， 关键看后续有没有重磅政策 。
6月 ， 的确是个关键时点 。
如果出台认房不认贷 ， 真正刺激到改善的七寸 ， 那么——
政策效力 ， 会大于观望情绪 。
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