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过去20年 ， 全国平均房价从之前的2000元每平米涨到了后来的上万元每平米 ， 有些城市的房价涨幅甚至达到了10倍以上 ， 虽然这些年我们的收入增长也很明显 ， 但在房价面前就是小巫见大巫 ， 人们的购房压力越来越大 ， 过去首付买房准备几万元就可以了 ， 现在首付一套房至少都要几十万起步 ， 大城市首付甚至高达上百万 ， 对于大部分普通人来说 ， 这样的房价已经远远超出大家的经济承受能力 ， 所以才出现了后来很多人买房 ， 基本上是拿出了一个家庭一两代人多年的积蓄才行 ， 有些人甚至还拿出了所谓的“6个钱包”买房 ， 这种极端的买房行为 ， 从很大程度上可以反应出房价过高了 ， 同时也挤压了购房者其他方面的生活质量！
所以从2016年开始全国就掀起了新一轮的楼市调控“房住不炒” ， 因为炒房行为的影响让我们的房价涨幅变得不正常了 ， 哄抬房价的行为太多 ， 如果这些行为得到了遏制 ， 那么房价涨幅不仅会降低 ， 甚至房价也会回落 ， 而事实证明也是如此 ， 在这几年调控的持续影响下 ， 我们的房价终于在去年进入了一个降温周期 ， 并且到了今年这种状况都还在持续当中 ， 人们对于房价上涨是一点都不担心了 ， 完全处在一个观望的状态下 ， 似乎感觉房价很难有明显上涨的趋势了 ， 而专家也是这么认为的！
最近经济学家何帆就表示 ， 中国的高房价时代已经结束了 。 从今以后 ， 除了少数一线城市的核心区 ， 我们或许再也看不到房价大涨了 。 而其中的原因他借鉴了另外两位专家的研究结果 ， 过去我们之所以住房紧张主要来自于人口增长、城市化和城市更新！
并推算出2021-2025年的新增住房需求只有656万套 ， 少了30% 。 到2026-2030年只有455万套 ， 少了50% 。 并声称 ， 房地产市场已经碰到了天花板 ， 而且这个天花板会不断下降 。
其实对于这位专家的观点笔者还是非常认同的 ， 经过了这些年的市场消化 ， 我们的人口红利和城市化红利逐渐地消失了 ， 市场上还需要买房的人只会是越来越少 ， 没有了足够的市场需求作为支撑 ， 房价想要继续保持上涨可能性真的微乎其微 。 并且在过去房价过快上涨的环境下 ， 很多开发商为了利润的最大化 ， 过度的拿地建房了 ， 就导致目前不少城市的库存量激增 ， 有些城市的库存量想要完全消化至少要10年以上 ， 在看看最近一两年的二手房市场 ， 很多二线城市都突破了10万套以上 ， 不难看出楼市供需关系早就发生了本质的变化！
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