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作为河北的省会 ， 石家庄的地理位置优越 ， 是北方的重要交通枢纽区 ， 全国有多条铁路干线经过这里 ， 素有【南北通衢 ， 燕晋咽喉】的称呼 。
环境方面 ， 石家庄是旅游城市 ， 环境优美 ， 空气质量好 ， 春天一片绿 ， 秋天一片黄 ， 冬天是白雪一片 ， 温带季风气候 ， 四季分明 。 石家庄是一座宜居宜游宜养的好城市 。
目前石家庄有人口1120万 ， GDP有6490亿 。 从人口经济配比看 ， 石家庄是一座人口大城市 ， 人口经济排名均是省会第二 。 庞大的人口对楼市发展有促进作用 ， 但是石家庄面临京津冀城市群的强烈竞争 ， 北京 ， 天津将是非常强劲的对手 。 此外 ， 唐山也是人才的经济强市 。
过去的楼市 ， 石家庄表现不怎么好 ， 主要是因为房价调控 ， 疫情影响 ， 使得楼市出现长时间的低迷 ， 可谓是楼市冰冷 。
那么 ， 咱们先看看石家庄当下的楼市现状；
根据安居客的数据 ， 目前在售的二手房均价是 ， 13268元/平 ， 下滑2.1% 。
具体各区县房价如下：
正定 ， 11598元/平 。 裕华 ， 14785元/平 。
桥西 ， 14502元/平 。 长安 ， 14028元/平 。
新华 ， 14300元/平 。 鹿泉 ， 9664元/平 。
栾城 ， 9276元/平 。 元氏 ， 7735元/平 。
藁城 ， 9861元/平 。 新乐 ， 7870元/平 。
赵县 ， 7816元/平 。 平山 ， 3290元/平 。
灵寿 ， 6908元/平 。 行唐 ， 6535元/平 。
井陉 ， 5000元/平 。 深泽 ， 5111元/平 。
辛集 ， 6759元/平 。 赞皇 ， 6045元/平 。
高邑 ， 6795元/平 。 晋州 ， 7719元/平 。
无极 ， 4425元/平 。
从房价走势图看出 ， 过去一年里 ， 石家庄的楼市 ， 连续下滑一年 ， 楼市遇冷 。 其中 ， 从2018年下半年开始 ， 石家庄的房价就出现拐点 ， 这会儿是楼市的高峰期 ， 房价达到1.7万一平 ， 此后就再也没有达到过这个高度 。
然而 ， 有15个区域的房价下滑 ， 剩下的保持横盘或者微涨 ， 整体上跌多涨少 ， 楼市像是提前进入了冬天 。
那么 ， 为什么石家庄的楼市突然遇冷？未来的楼市走向如何？
主要看以下几点；
1 ， 房价调控的影响 。 这个全国都面临的调整 ， 房住不炒是永远的基调 ， 房价调控一定的围绕这个主题展开 。 这个消息拍醒很多购房者 ， 特别是炒房客 ， 让他们知道 ， 过去闭着眼睛买房致富的时代 ， 已经一去不复返了 。 石家庄也是受到这样的影响 。
加上 ， 石家庄是省会城市 ， 外来人口比较多 ， 在房价的调控下 ， 很多炒房客购房者开始撤退 ， 从而造成楼市下滑 。
2 ， 疫情的影响 。 当下仍是疫情未完全消散 ， 很多企业受到牵连 ， 开工难 ， 经营受困 ， 那么 ， 老百姓也同样是受到牵连 ， 收入少了 ， 大家都在为生活而努力 。 哪里有钱来买房或炒房呢？今年石家庄的GDP名义上增长 ， 但是同比下滑不少 ， 加上物价上涨 ， 材料上涨 ， 特别是矿业铝材的上涨 ， 基本可以说 ， 人们的购买力不涨 ， 反而是下滑 。
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