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福州的政策 ， 跌跌撞撞的 。
终于来了 。
结果却是潦草的“公积金政策” 。
首付比例最低20% ， 额度由原来的80万上浮至100万 。
六一执行 。
只是在操作上 ， 必须是纯公积金 。
果然还是很矜持 。
对福州来说 ， 这种操作也不陌生 ， 毕竟是保守为主 。
有读者让我解读一下 。
我掐指一算 ， 大概就是“肥水不流外人田” 。
因为在3月31日 ， 福州公积金就可以用来支付首付款 。
谁的公积金多 ， 谁的公积金额度高 ， 谁的公积金有余额 。
都是那些机关单位、国企的中年人 。
前段时间 ， 就有一个领导问我怎么处理公积金余额 。
付下首付 ， 还能换月供 。
自己兜里的 ， 一分钱不掏 。
我说 ， 都是人民的惠赠 ， 买 。
其实公积金政策 ， 一直是褒贬不一 。
但是 ， 有一点可以明确 ， 公积金只是历史产物 ， 迟早会退出历史舞台 。
公积金是为了让基层人员无后顾之忧 。
结果 ， 解决了基层 ， 却喂撑了另一部分人 。
因此 ， 公积金政策虽好 。 却是让没能力、没资格上公积金政策的人群 ， 和被喂撑的人进一步拉大了距离 。
商业贷款 ， 在公积金政策面前 ， 永远是“次级”贷款 。
在楼市如此微妙的环境中 ， 公积金政策并不是“普惠”政策 。
也并不能真正带给楼市新的生命力 。
给了信心 ， 但好像什么都没给 。
这种感觉 ， 其实很糟糕 。
福州的小弟连江却坐不住了 。
针对连江务工的大中专人员 ， 购买新建商品房可给予300元/平的补贴 。
而且可追溯至5年以来 。
六一执行 。
从政策来看 ， 尽管效果一般 。 但是和2021年底的人才引进《凤引计划》来说 ， 还是有所诚意 。
之前是高质量人才 ， 现在是外来务工人员 。 门槛很低 ， 人人可享 。
然后用额度 ， 催促“观望者”尽快领取“补贴额度” 。
但是 ， 对于几乎没有人口增长的一个三四线城市 。 仅仅靠县城自身的内循环 ， 显然是很苍白的 。 该买的本地人都买了 ， 没买的本地人现在更没钱 。
外地人？几乎零增长 。
对比福州 ， 总算是有点诚意 。
但 ， 越着急的 ， 其实现在土地财政的压力越大 。
也许福州“不缺钱” 。
显然 ， 建地铁是要钱的 ， 征迁也是要钱的 。
所谓“不缺钱” ， 只是不像一些财政压力大的区域 ， 还没有从个人收入上直接受到“影响” 。
我们认为 ， 疫情过去 ， 市场就会恢复 。
但是疫情改变了我们的消费习惯和生活的安全边界 。
现在的地产 ， 就像是待嫁姑娘的脸 。
笑的很甜 。
每个城市都在快马加鞭的追加政策的嫁妆 ， 只盼着老实人早点成亲入洞房 。
前天西安古风小姐姐 ， 昨天是无锡江南小才女 ， 今天是福州南方好姑娘 。
而对老实人的要求 ， 也越来越低 。
就连还差“最后一刀的上海” ， 也追加了地产的政策 。
6月1日 ， 上海也将迎来36宗地 ， 超800亿的土拍 。
所有人似乎都很急 。
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