璞樾御珑湖：单日销售5800万元近日 ， 位于新城区大龙湖一侧的璞樾御珑湖放出热销海报 ， 不得不说这5800万元确实亮眼！目前项目在售均价约2万/㎡ ， 建面约127-254㎡ 。
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新盘动作频繁淮海新城三盘齐聚下半年 ， 徐州新房市场上还有不少新盘即将面市 。 这些新盘中有三家楼盘都位于淮海新城板块 ， 预计未来价格也在一个范围内；也有重庆昕晖首入徐州的项目鼓韵风华 。
以上这六家楼盘中 ， 买房人可以重点关注云湖明庐、万科吾山 。 其中云湖明庐仅有2栋住宅 ， 建面约95-142㎡ ， 据爆料开盘后将一次性全部推出 。 价格问题目前暂不明确 ， 但有小道消息称项目价格在2万/㎡左右 ， 产品均为毛坯交付 ， 正式开盘可能要7-8月份左右 。 买房人需注意的是 ， 云湖明庐的产权已缩水11年左右 ， 且项目开发商不是品牌房企 ， 后续质量如何有待考证 。
万科五山公园项目的万科吾山 ， 也是今年下半年的重头戏 。 该项目在近期被爆料没有洋房产品 ， 预计打造合院/叠院产品 ， 这和一侧的富春山居大有不同 ， 目前富春山居主推的就是洋房产品 。 如果万科吾山真推出合院产品 ， 整体去化预计会很漫长 ， 大致可以参考徐州云龙湖南侧的海玥南山 ， 该项目在售时长约4年左右 。 最主要的还是价格问题 ， 万科吾山毛坯限价2.35万/㎡ ， 富春山居精装均价约1.7万/㎡ ， 再加上合院多数多数200㎡起步 ， 未来预计总价不会低于400万 。
徐州利率降低后 ， 对买房人而言 ， 尤其是刚需 ， 现在正是购房窗口期 。
如果大家正准备上车买房 ， 小淮建议要抓紧时机 ， 趁着开发商还有一定优惠 ， 可以挑选自己心仪的房子 。 那么 ， 你是选择买房上车还是继续观望呢？
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