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近半年来 ， 楼市刺激政策不断 ， 让人忽略了另一种产品——公寓 。
记得去年楼市遭遇调控初期 ， 被普通住宅降维打击的公寓市场 ， 就已经率先集体内卷 ， 大打价格战 。 到了今年 ， 公寓的开闸促销更是一浪高过一浪 。
据不完全统计 ， 近期南宁宣传降价的公寓项目近40个 ， 层出不穷的“特价房”不断刷新南宁公寓价格新低 ， 兴宁东某公寓甚至直接开出“2字头”的“地板价” 。
一场公寓的去库存运动已经进入焦灼状态 。
01
南宁超45个公寓项目在售
先来盘一盘 ， 南宁当前有多少公寓项目 。
花儿街呕血整理了一份南宁在售公寓项目表格 ， 好家伙 ， 一野超过45个 ， 还是不完全统计 。
单单五象和青秀就占据了公寓市场的大半壁江山 ， 去库存亚历山大 。 江南、西乡塘和兴宁也有公寓项目在售 ， 但相比于青秀和五象的量 ， 三者更像是“陪跑” 。
我们都知道 ， 按照性质分类 ， 公寓分为商用性质的公寓和住宅性质的公寓 。
大家看到的市场上绝大部分公寓都是商用性质的 ， 产权40年50年不等 ， 不能落位读书 。 目前卖得比较好的龙光云创谷就是这类性质 。
只有极少部分属于住宅性质的公寓 ， 产权为70年 ， 可落户 ， 可读书 。 上表中的华润中山府公寓、龙光君御华府翰林、云星城、荣顾·书香门第、交投地产·和顺园、广源·凤岭壹号院、青湖苑等均属于住宅性质 。
之前我们曾写过近期比较热门的华润中山府39㎡公寓和青湖苑35㎡小公寓 ， 有兴趣的盆友可以点击复习 。
02
公寓价格跌跌不休
关于公寓价格的前后落差有多大 ， 我想从媒体的报道角度可以窥见一二 。
2019年 ， 楼市行情火爆时 ， 南宁媒体在报道公寓的时候 ， 其中有个小标题让我印象深刻：南宁万元以下的公寓仅有5盘 。
如今再看南宁公寓价格 ， 已经截然相反 ， 南宁单价在万元以上公寓所剩无几 ， 甚至很多公寓价格直接“脚斩” ， 先后出现了不少惊爆价 。
最夸张的是“2字头” 。
4月份 ， 三塘的龙光·玖誉府爆出单价“2”字头的现房公寓 ， 不过需要7天内一次性付款 。 并且这批公寓产品无法办理房产证 。 因为项目公寓产品由开发商自持 ， 卖的只是40年的使用权 。
“5字头”也不少 。
龙光旗下多个地段非常不错的公寓项目打出“5字头” ， 比如东葛路的龙光·玖珑华府、五象湖的云创谷等 ， 均打出了“5字头” ， 前者5xxx元/㎡起 ， 后者5988元/㎡ 。 另有西乡塘区的云星·创客园、骋望天玺 ， 江南区的海吉星·星座等均打出了“5字头” 。
“6字头”更普遍 。
位于五象新区的万科·星都荟 ， 青秀区的万科城·米LOFT、龙光天曜、银河龙湖·江与城、兴宁区的彰泰欢乐颂、奥园园著 ， 西乡塘的建发北大龙庭等均打出了“6字头” 。
此外 ， 开价“7字头”、”8字头“、”9字头“的公寓均有 。 反而是价格上万的公寓不多 ， 粗略算算已经不超过10个项目了 。
除了价格“诱人”以外 ， 不少公寓均推出了首付分期 ， 首付分期低至2万元 。
03
那个老话题：公寓能买吗？
公寓价格都低到这份上了 ， 能不能买？只能说 ， 这得因人而异 ， 因公寓而异 。
如果是住宅性质的70年产权公寓 ， 能落户能读书 ， 相当于买了一套住宅 ， 可以买 ， 不过要选对开发商 ， 稳健的房企是首选 ， 毕竟交付是第一位嘛 。
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