正如易宪容所言 ， 降低利率已经无法刺激购房者、投资者的信心了 ， 一方面大家对房地产开始理性看待 ， 不再抱有疯狂赚钱的念想 ， 另一方面 ， 不敢再加杠杆贷款投资买房 。 基于此 ， 专业人士直言 ， 要挽救市场之于整体经济的信心 ， 房地产是其中重要一环 ， 但是光靠房地产刺激 ， 作用恐怕不大；
第三、房企的苦日子远没有结束 ， 未来一年 ， 仍然会受困于“缺钱” 。 这绝非我们随口说说那么简单 ， 虽然今年二季度以来 ， 央行释放了流动性宽松的信号 ， 但是据专业人士透露 ， 当下银行等金融机构仍然对房地产企业发放贷款持谨慎态度 。 尤其是对于资金链出现问题的房企的纾困问题上 ， 金融机构更是唯恐避之不及 。
贝壳研究院数据显示 ， 2022年房企预计到期债务约9603亿元 ， 虽同比下降约25% ， 但偿债规模仍处于高位 。 从房企今年月度到期债务规模来看 ， 1月、3月、4月、7月的债务规模均在1000亿元以上 ， 压力尤为大 。 此外 ， 6月、10月也接近千亿规模 。
海外债的情况更严重 ， Wind数据显示 ， 未来4年为房企美元债兑付高峰期 ， 而2022年是未来四年中房企偿债压力最大的年份 。
无怪乎 ， 穆迪预测 ， 未来12-18个月房企合约销售额将继续下降——购房者信心不足 ， 房企销售继续遇阻 ， 是板上钉钉的事实 。 叠加开发商有巨额债务待偿还 ， 再加上融资渠道受限 ， 很难借到钱 ， 所以开发商眼下只剩降价促进销售拉动回款这一条路能走了 。
基于上述三个信号 ， 所以专业人士判断 ， 接下来房子依然不好卖——没钱、预期不足、开发商又降价促销的压力 ， 总体而言 ， 购房者仍然会保持观望态势 。 当然 ， 这话也不能说得太绝对 ， 对于供求严重失衡 ， 购房需求巨大的城市 ， 市场可能会逐渐回暖 ， 销售也会慢慢提上去 ， 但妄想呈现2016年那种各部门疯狂加杠杆抢房的盛况 ， 是痴人说梦 。
事实上 ， 从5月26日 ， 经济日报发布的标题为《加强房地产市场预期引导》的文章也可以看出 ， 当前的房地产市场 ， 实际上仍然处于“预期较弱”阶段 ， 具体而言就是 ， 购房者预期仍然不高、房企深陷债务风波、成交量上不去等局面 。 正因为看到了这种真实情况 ， 所以经济日报才发声高呼 ， “接下来 ， 各地需要根据实际情况因城施策 ， 落实好房地产金融政策 ， 进一步扭转消费预期 。 在引导市场预期的同时 ， 还要满足房地产企业和个人合理信贷需求 。 ”
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