宅基地|农村房屋或将发“证书”？不符合条件或不予发放，村民应关注留意房产证

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引言

不同于城市老百姓，广大农村老百姓在房子这一问题上，往往有着与生俱来的优势。根据国家的相关政策来看，每一户农村家庭，都将会获得一块宅基地。在宅基地之上，他们可以自行修建房屋。

在这样的情况之下，绝大多数农村家庭都不会有购房的担忧。最近有关部门却发布通知将会对有自建房的农村家庭发放证书。如今网上有人讨论，农村房屋或将发“证书”？不符合条件或不予发放，村民应关注留意。

在过去很长一段时间里，农村地区经常会出现住房纠纷。而之所以会出现这样的现象，就是因为农村的自建房是没有房产证的，也没有其他相关证明。即使是闹到法庭之上，也只能是公说公有理、婆说婆有理。
在这样的情况之下，有关部门决定对农村的自建房发放相应的证书。有了专属的证书之后，未来农村的房产纠纷问题也将会得到很好的解决。如果实在解决不了，那就不妨对簿公堂，用法律来维护自己的权益。不过值得一提的是，并不是所有的农村自建房都能领取到证书。以下5类房子，由于一些特殊原因，都是没有资格获得证书的。那么，这5类房子具体都有哪些呢？

第1类：占用耕地的自建房
一直以来，国家都非常注重对耕地资源的保护。广大农村老百姓之所以能够获得自建房的资格，是因为国家希望农民朋友们能够拥有更好的生活。但这并不意味着，我们就可以在自己的耕地上肆意妄为。
在承包责任制的大背景之下，每一户农民都只有耕地的使用权，而没有耕地的所有权。耕地最终是属于村集体的，我们除了在上面耕种以外，不能另做他用。尤其是在耕地上修建自建房，这样的行为更是不会允许。

就目前来看，整个国际形势都不容乐观。尤其是在俄乌矛盾爆发之后，粮食的价格更是出现了大幅度的上涨。在此情况之下，我们必须保持充足的耕地资源、保证足够的粮食产量，如此才能顺利度过这段危机。
第2类：一户多宅的房屋
早在很多年前，有关部门就已经在农村地区进行了一户只能一宅的宣传。所有的农村家庭只能获得一块宅基地，并且只能在宅基地上面修建一栋房子，这也就是所谓的“一户一宅” 。如果想要修建新的自建房，那么必须拆除旧的自建房。在此情况之下，才能向有关部门申请修建自建房。在获得审批通过之后，我们才能动手盖房子。超出一户一宅范围内的房子，都算是违规建筑，是不能颁发证书的。

第3类：城镇居民在农村私自购买的房屋
虽然这些房子是城镇居民花钱买来的，但这些房子却并不归他们所属。农村自建房只能由农民所有，农民私下对外出售自建房的行为，也是不符合法律规范的。也正是因此，这都算是无效买卖。在这样的情况之下，房子不仅不能办理房产证，也不会获得相应的证书。
第4类：超过两年无人居住的废弃房屋
在城市化发展的过程当中，越来越多的农村老百姓选择去往城市寻求新的发展机会。一旦他们在城市站稳脚跟，就会就此定居于城市。在这样的情况之下，农村的自建房也会被控制下来。