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01
国家救市决心 ， 相当大 。
首套房贷利率下限 ， 一周连降两次 。
先是5月15日 ， 首套房房贷利率最低可到LPR-20个基点 。
没多几天 ， 5月20日 ， LPR一次下调15个基点 ， 从原来4.6%降到4.45% 。
这就意味着 ， 目前最低首套房房贷利率最低是：4.45%—20个基点=4.25% 。
这一轮救市 ， 比起上次举全国之力降库存的2014年、2015年 ， 到位了吗？还会继续给优惠吗？
当然会 ， 因为现在的政策 ， 根本吸引不了大家买房 。
从年初到现在 ， 各地的楼市刺激政策接连出台 ， 但大家就是不买房 。
从企业到老百姓 ， 都不愿意加杠杆 ， 甚至现在的趋势是 ， 有钱先提前还贷 ， 降杠杆 ， 不给银行打工 ， 已经形成了一股政治正确的舆论 。
虽然不是每个人都学过经济学 ， 但每个人都有生活的常识 。
经济不好时 ， 经济学家是鼓励消费 ， 这样社会投资才能运转起来；但从老百姓的角度 ， 我收入在下降、甚至随时可以没收入 ， 这个时候 ， 我是应该存钱 ， 而不是消费 。
尤其是因为疫情反反复复 ， 大家已经不认为经济能短时间内变好了 ， 面对漫长的寒冬 ， 老百姓当然是选择存粮过冬 。
而且最近一年 ， 房价在跌、楼盘在停工、开发商破产的新闻屡见报端 ， 这个时候 ， 老百姓就算有钱 ， 也找不出买房的理由 。
02
如果不采取更大的力度救市 ， 是不足以扭转老百姓对经济、对楼市的预期的 。
目前的救市措施 ， 比起次贷危机的2008年 ， 比起去库存的2014年、2015年 ， 还小得很 。
2008年 ， 为了防止国内也出现断供潮 ， 国家给存量房利率直接打七折 ， 绝大部分购房者的利率降到了4%以下 ， 有些地区的房贷利率下降到与公积金贷款利率差不多 。
而在2014年 ， 也来了个基准利率打七折 ， 在接下来的12个月内 ， 又连续降息6次、降准6次 ， 这样的力度下 ， 当时的房贷利率最低可到3.43% 。
现在的房贷利率最低是4.25% ， 比起上两轮救市 ， 房贷利率还能继续下调至少50个基点 。
那国家是会直接降LPR呢？还是直接给房贷利率打折呢？
很可能 ， 是采取房贷利率打折的方式 。
目前 ， 美国是进入了加息通道 ， 如果中国继续降LPR ， 那中美利率就会出现倒挂 ， 中国的利率会低于美国 。
一般情况下 ， 发展中国家的利率是高于发达国家的 ， 不然的话 ， 资本不会流向发展中国家 ， 因为无利可图嘛 。
所以 ， 一旦美国加息 ， 其他国家也会跟着加息 ， 避免本国资本外流 。
而中国利率一旦低于美国 ， 资本很可能就会从中国流向美国 ， 在现在的经济态势下 ， 我们当然是不愿意看到的 ， 所以 ， 中国LPR的下降空间已经不大了 。
为了给购房者更大的利率优惠 ， 国家只能采取打折 ， 像上两轮救市措施那样 ， 新房、存量房房贷利率直接打七折 ， 打到与公积金贷款差不多的水平 。
03
2014年、2015年的救市 ， 直到2016年开启轰轰烈烈的去库存行情之后 ， 救市政策才停止 。
2022年 ， 新一轮的救市就要开始放大招了 。
只要这轮行情不启动 ， 救市利好就不会罢手 ， 所以后面利好楼市的政策 ， 还会接踵而来 。
对于我们老百姓来说 ， 我们又站在了历史的十字路口 。
2008年 ， 2014、2015年 ， 两轮救市的历史 ， 行情启动前 ， 绝大部分人都在说买房是韭菜；但行情启动后 ， 大家都心甘情愿去当韭菜了；而那两次买房的家庭 ， 也享受到了房价上涨带来的福利 ， 实现了财富飞跃 。
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