二手房|还挂着“天价”的89㎡，要感谢国家给机会出货二手房

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新政施行不过一周，杭州二手市场肉眼可见地热闹了！

成交：日成交量接连6天突破200套；
房东：APP、电话一直提示有客户看房；
中介：原来一个周末也难约到一组客户贷款，上周末一天连带3组。

从远郊刚需盘，到大热门的奥体、南星，一个字：火。
眼看着杭州二手房热度重启，不少房东蠢蠢欲动，临时加价数十万。
这几乎成了楼市的常规操作，一有风吹草动，房东连夜坐地起价。但这一次情况又不同，那些挂着“天价”的89㎡房东们，尤其要控制住自己。
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尘埃里的远郊刚需盘等一等，或许还能迎来一轮补涨。但那些单价七八万以上的89㎡，最好不要浪费国家给的出货时机。
“517新政”出台不过短短一周多，此时判断后市仍是雾里看花。
【二手房|还挂着“天价”的89㎡，要感谢国家给机会出货】从数据上看，近一周日成交量多达5天突破200套，战绩辉煌。但这部分网签，更多是前期已经谈妥、或接近谈成的单子。
截至26日， 5月二手房成交不到3700套。距离巅峰时期月均破万套的成绩还任重道远。
近期网签的二手房，绝大多数房价也并不高。
明面上房东虽未降价，却因“满二且唯一”的新政利好，最大头的增值税（5.3%）免了，变相给买家让利。少交一笔增值税，总购房款能省下几万到几十万不等。
新政虽释放了不少被锁房票，但除了新杭州人被迫接盘二手房外，绝大多数等待新房摇号。
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过去两年， 89㎡能卖出“天价” ，或因地段占优、或因学区优势、又或两者兼备。
比如南星89㎡最贵卖到13万、奥体小户型冲破7万、未科89㎡要卖6万出头……一套89㎡小三房，总价动辄七八百万，甚至破千万。

但本质上， 89㎡只是一款入门级产品。南星、奥体等豪宅区，更是政策及时代下的产物。
加上去年上半年行情火爆，对炒房客而言，核心地段的89㎡二手房总价可控，是门槛更低的“投资佳品” ，于是在二手市场上狂收高价89㎡，使得这类房源呈现“量价齐升“的一派红火。
但“转身自由”不足的房子，终究不是富人消费品。高价89㎡只是“投资佳品” ，在最终的消费市场上却显错位尴尬。

富人并不在乎多掏几百万，去接盘区域内面积更大的次新房。
至于刚需和中产，越来越意识到，纯粹为了地段？大可不必。杭州最擅长的便是营造各式网红板块，不必拘泥于一处；
为了学区？名校遍地开花，饶是“专一”如胜利实验，今年也在城东新设了分校；
为了面子？豪宅区89㎡的体面，难道艮北140㎡无法满足？
更务实的选择，是去接盘开车多5-10分钟，但户型更大、又有限价保障的新房。毕竟，有几个人没事整天在外面逛？家里户型的好坏，才是幸福感更决定性的因素。
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的确，京沪深核心地段的二手小户型，仍然有很好的保值性。
但与杭州相比，它们市中心新房供应极少，高品质的次新房稀缺，总价更夸张。大多数人要想挤进核心地段，只能接盘老破小。
杭州不一样。市中心新房供应一茬接一茬。