??04|成交主力南昌二轮土拍冷热不均致溢价率、流拍率同步走高
??由于当前多数房企流动性仍旧趋紧，拿地态度也偏向晋升，因此多个城市的集中土拍均呈现出显著的冷热分化，本周成交主力南昌亦是如此。南昌于本周进行的第二轮集中土拍原计划出让19宗地，最终仅有9宗顺利成交；但由于9幅地块较为优质，吸引了多家房企争夺，最终底价成交3幅，溢价成交2幅，触顶成交4幅。
??在此影响下，本周重点监测城市的溢价率环比上行至4.7%，环比上涨两个百分点。但由于南昌中止了10宗宅地，本周撤牌中止流拍地块较上周明显增多，流拍率也因此较上周大幅上升至27.3%，达到年内较高水平。
??05|南昌、嘉兴成为入榜主力，两城土拍热度分化明显
??本周，南昌和嘉兴分别迎来了年内第二批和第一批集中出让，因此两城也成为本周价格榜入榜主力。以总价TOP5入榜地块来看，除珠海香洲南屏一宗地入榜外，其余4幅地均为南昌和嘉兴的集中出让地块。
??结合两城土拍表现来看，南昌此次集中土拍热度分化显著，原定出让的19宗地中止10宗，余下9宗中4幅熔断成交，如中海竞得的高新区CD301-F04-1、CD303-B02地块竞拍时间长达5个小时，竞争十分激烈；而嘉兴土拍热度则明显凉凉，5幅地中1幅临时中止，其余4幅地中3幅由地方平台托底，规模房企“隐身”。
??06|珠海香洲南屏地价时隔一年降幅超过10%
??地块分析：
??本周成交总价最高的地块为珠海香洲南屏一宗涉宅用地，由正方以底价竞得，成交总价为31.66亿元，平均楼板价为13710元/平方米。值得注意的是，和去年周边成交同类型地块相比，该宗地的成交楼板价下降了13%，拿地成本明显下调。
??据地理位置来看，项目位于南屏科技生态城规划范围内，是珠海未来发展的重点片区之一，享有规划利好。随着片区的发展，项目周边的各项配套逐渐完善升级。具体来看，项目靠近城市主干道珠海大道，交通出行较为便捷；商业方面，项目附近有华发商都等商业综合体，同时项目还自带邻里中心，日常需求可就近满足；教育方面，地块靠近南屏中学、容国团小学、容国团中学、南屏实验小学等多所学校，资源亦比较充足。目前，地块所在板块在售新房不多，价格基本均在2.6万-3.3万/平方米范围内，与地块成交地价相比，仍有一定的盈利空间。
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
文章来源:克而瑞地产研究
推荐阅读
- 别克君悦|温州君悦339小区开发商上演了一出“买家秀”和“卖家秀”
- 银行|克而瑞快评：525全国稳经济会议释放强烈撑地产信号
- 南昌|南昌首轮土拍揽金54亿，打响楼市回暖的第一枪
- 厦门|近1年来2.5万人离开悉尼，偏远地区移民成趋势？租房压力随之而来
- |南昌楼市现状：限购没有了，九龙湖房价涨了
- 阿克塞县|“跳仓法”取代“后浇带”：大体积混凝土这样施工，提质增效！
- 饥饿营销|为什么房子刚开盘，就被“一抢而空”
- 昆明|两大假面骑士亚克力摆件来袭，你更喜欢哪一个？
- 别墅|对于普通人而言，提前还房贷是否划算？业内人士道出实情
- 二手房|南昌二手房可以办理商转公吗？需要什么材料呢？