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今年苏州楼市上半年的热度明显低于预期 ， 很多房产中介说苏州房价今年上半年大涨了 ， 但实际上苏州房价还是比较平稳的 。
在1月到5月之间 ， 苏州楼市只有工业园区的二手房挂牌价是上涨的 ， 而且涨幅也不高 ， 只是从4.3万涨到了4.4万 ， 还有昆山的二手房挂牌价从2万涨到了2.1万 ， 其他的区域房价都没有什么变化 。
整体来看 ， 苏州楼市对上海楼市的依赖性还是很高 ， 越靠近上海的地方 ， 相对来说房价越有上涨的空间 。
现在苏州房价和2020年相比 ， 除了昆山和工业园区房价有所上涨以外 ， 其他的区域房价都没有什么上涨 ， 而且像是高新区、姑苏区 ， 二手房挂牌价还从原来的3万降到了2.9万 。
苏州房价也算不上是房价洼地了 ， 目前苏州工业园区的房价在4.4万 ， 而南京的建邺区的房价在4.6万 ， 苏州毕竟只是一个地级市 ， 尽管靠近上海 ， 但依旧改变不了地级市的基本情况 ， 到现在苏州连个自己的机场都没有 ， 也能看出来苏州在这方面的劣势 。
【苏州|苏州楼市分析第24期，今年苏州楼市上半年的热度明显低于预期】今年苏州楼市将要供应10万套的新房出来 ， 而苏州的外来人口数量也不是很多 ， 再看苏州那么多的待售二手房 ， 想要在苏州靠房子赚钱 ， 难度还是比较高的 。 至少大部分在2020年在苏州买房的人 ， 到现在2年了 ， 还是亏的 。
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